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“业主”与“物业”早已“主仆颠倒”?专家直言:这样做效果好

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-7-18 09:30
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     楼主| 发表于 2019-6-2 15:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    呼声越来越高!“取消物业”吗?“主仆颠倒”的小区,该怎么办。

    前几日,一则信息引起了不少人的热议,新闻上说了一位女业主给物业公司下跪买水的事情,由于在物业费缴纳方面存在歧义,部分业主暂停缴纳物业费,物业公司无奈之下就采取限制供应水的方式催收。这才发生了女业主给物业下跪的事情。

    “业主”与“物业”早已“主仆颠倒”?每个人都需要住房,如果住在城市的上平方小区,都会与物业打交道,相信你也曾经遇到过如下的类似情形:

    举例1:我们小区有二百七十多户,物业费有三分之一人家没交,有的购房者和业主说一年到头没在家住到一月不交,有的人家嫌物业没管理好不交,有的人家说丢掉东西不交,明年我们家也不想交了,觉得好像都是好要的人家(购房者)去要收物业钱,不好要的就不要了。

    案例2:我们小区的部分绿化带和道路及娱乐地面都被逐步建成停车场了,原因物业追求高收入,能挤出来不能挤出来的公共场所都想办法挤出来建停车场了,都不征求任何一位业主(购房者)的意见,见缝插针,为啥这么积极,收钱呢。

    一、取消物业,小区真的会变好吗?

    或许并不见得,客观来说,物业与业主之间存在着信息不对称和协调不一致的情况,以下几个例子,相信你也有考虑过。

    案例1:关于小区物业,说两句,大家都感觉物业管理不好,那么我想说一下,刚买房入住的时候,小区建设好吗?都很好,都到位,后期管理是需要钱的,特别是刚开发建设的小区,那个时候是多层楼房,没有高层,人们还没有形成交物业费的想法,可以不交费的人带动交费的人一起,拒交物业费,把原本很高档的小区搞得现在乱七八糟,为持不下。

    现在交费估计达不到20%物业拿什么钱来给你维持和管理,小区越来越老,开销越来越大,请问购房者交了多少钱?有一半的住户住进来就没交过,你说能说是物业的问题吗?购房者不交钱,物业没有钱去维护,交了钱的购房者,享受,不到好,的管理,慢慢的也在不交,难道说这不是住户造成的恶性循环吗?这就好比年家顾了一个保姆,购房者不给他工资,不给他吃饭,各位业主,您觉得合理吗?因为我也是购房者。

    案例2:一般小区的物业有安保部 保洁部 绿化部 维修部组成,如果取消了小区的物业,陌生人包括车可以随便出入,有的人说从外面请安保,你请个试试,谁去请?业委会请?你小区有业委会吗?即使有,如果业主被盗了,小孩子走丢了,你找安保还是业委会,更不用说小区的卫生和绿化了,卫生是每天都要打扫的,特别是生活垃圾,绿化是定期维护的,还有小区的大型设施,包括水泵电泵之类的,如果有问题谁去找人维修或者更换,很多很多问题,物业服务不是我们简单看到的人员出入管理或者修个水管那么简单,声明我不是做物业的,我只是理性的简单的说下。

    案例3:我住的小区,物业费2块2 合同规定88个人,物业上了92个人 地下室每天一拖,地面发亮 楼道每天两拖,地面发亮能溜冰 保安两个小时巡逻一次 电梯广告费,停车费物业收了全交给业委会 绿化每月修剪,当地绿化最好的小区,小区里飞来很多叫不出名的鸟,鱼池里都是半米长的锦鲤。 全封闭管理,生脸或者没卡的都要登记 这样的物业,就因为小区已经十年了,电梯要大修,业主不愿意动维修基金,逼着物业掏钱,物业不干现在购房者就要换物业。 这算什么?

    二、其实与其取消物业,更应该规范物业。

    物业并不应该一棍子打死,有很多物业还是可以的,大家只说取消物业,由业委会自治管理,可知业委会自治的小区,更是破烂不堪,有朋友曾经从事过物业工作,也在地产圈工作十余年,说实话每个开发公司都不愿意再开个物业公司进行管理,因为都是开发商贴钱支撑物业公司的经营,无奈在办理权证中的最后一个环节预售证前提是必须有物业接管,不然是无法进行房屋预售的。

    而且后期办事处是不会轻易让你物业公司撤出的,撤出后都是开发商项目部的事,还有一个小区的二手房的价格很大一部分也是根据小区的物业管理,如果是业委会管理真的是会很掉价,肺腑之言,还是关键是由机关监督物业公司的管理,提高小区的品质,大家安居乐业,这才是关键。关键点:物业规范化最重要,这样做或许做效果好!

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    发表于 2019-6-2 17:34 来自手机 | 只看该作者
    以前老小区没物业,不也很好吗,为什么现在非要弄个物业,想收钱就收钱,起个名就行,业主的车不停小区停哪,收钱,不交钱就不让出门,业主好像是物业待杀的羊
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    发表于 2019-6-3 14:31 | 只看该作者
    物业取消不妥,物业收费太高是其根源,一个小小区10平米的小区,单物业费就100000*1.8元=18万*12月=216万,每户按100平米算,就每平方(目前都是安建筑面积)1.5元/月一年还1800元物业费,哪个小区不收个几百万的物业费。大的小区都3-40万的建筑面积,每年几百万的物业费不在话下。关键是一些物业收费不干事,加上收费偏高,部分业主当然也就不想缴费了。
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    发表于 2019-6-3 14:53 | 只看该作者
    物业公司赚钱的是物业公司后面的老板,保安管理人员及物业经理都是苦逼,充当替罪羊。物业公司的老板与本小区的开发商往往存在着裙带关系或者利益关系。
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    发表于 2019-6-3 14:55 | 只看该作者
    业主与物业早已经颠倒了“主仆关系”
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    发表于 2019-6-4 14:58 | 只看该作者
    一朵小花花 发表于 2019-6-2 17:34
    以前老小区没物业,不也很好吗,为什么现在非要弄个物业,想收钱就收钱,起个名就行,业主的车不停小区停哪 ...

    淮安的小区物业“管理”,经过多年来台前幕后的狼狈为奸包庇纵容,极具敲诈勒索坑蒙拐骗的黑恶特点。。。
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    发表于 2019-6-4 15:25 | 只看该作者
    你这一套一套的,全是维护物业的说词,“我住的小区,物业费2块2 合同规定88个人,物业上了92个人 地下室每天一拖,地面发亮 楼道每天两拖,地面发亮能溜冰 保安两个小时巡逻一次 电梯广告费,停车费物业收了全交给业委会 绿化每月修剪,当地绿化最好的小区,小区里飞来很多叫不出名的鸟,鱼池里都是半米长的锦鲤。”地下室每天都一拖,你哪个小区的?
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    发表于 2019-6-5 11:37 | 只看该作者
    物业公司忙收费、居民看重是服务,总的来说就是服务体现出来的价值不公平!!
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    发表于 2019-6-8 17:24 | 只看该作者
    监督不到位,蛇鼠一窝就是现状
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    发表于 2019-6-8 21:56 | 只看该作者
    没合理理由就乖乖交,有合理理由可以找途径解决!不要网络上骂娘,没用!
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    发表于 2019-6-10 09:26 | 只看该作者
    你就算不是物业,也是物业公司的代言人!纠正一下,物业公司如果收不到物业费会走起诉途径,一旦起诉到法院,按照现行的判例就是不管物业服务多差、不管业主多有理,只要物业公司做了最基本的职能哪怕仅仅就是保洁,法官都会通过调解或者判决让业主先把物业费交了。物业公司一本万利,不要考虑服务怎样,根本不愁要不上来钱!
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  • TA的每日心情
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    2019-6-14 12:17
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    发表于 2019-6-10 12:08 | 只看该作者
    天下不怕没好事,就怕没好人。
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    发表于 2019-6-11 08:44 | 只看该作者
    物业服务好,业主会没事找事!
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    发表于 2019-6-11 10:28 | 只看该作者
    物业越来越有干部像了!!
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    发表于 2019-6-11 17:04 | 只看该作者
    矛盾重重啊
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    发表于 2019-6-12 20:20 | 只看该作者
    都把自己当干部了,
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