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[经济] 淮安楼市:又一个十字路口

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 楼主| 发表于 2019-5-15 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
        微信公众号“陆分之肆”授权发布。

       进入五月了,反常的天气、如约而至漫天飞舞的杨絮加上特朗普的一剂推特引发的中美贸战让大淮如非注册工程师陆工一般蝇营狗苟底层扒食的屌丝们心情再次跌入冰点,搬砖都更难了,没有钱没有房,未来的日子在何方?

      不过还是有很多专家很乐观。大淮知名房产专家二斗大麦先生最近就很高兴的宣布其独家论断“不过,进入五月之后,对于淮安楼市,大麦开始乐观,相信后期整个市场将逐步升温,并有望再次开启上升通道”不知道大麦先生哪里来的勇气敢下如此论断,是成交数据吗?是有重大利好政策吗?还是其获得了独家机密信息?又或是其神算转世?五月已经过半,不知道大淮的子民们是否深刻的感知到房价开启了上升通道?

     近期,陆工得知,吾悦、万达都有意在主城区(非淮阴、淮安区)继续拿地开店。资源匮乏渠道蔽塞的陆工虽是屌丝草民,但却一直为大淮的商业和地产操脆了心,这也是那些富豪非好友们一直鄙视嫌弃陆工的地方,一介匹夫,尔有何能?诸如茂业的开业,陆工虽然只有在负一层大淮本土商超扛把子商联精品超市买一瓶加多宝和一包康师傅方便面的消费能力但依然非常雀跃,大淮终于又见新场子了,可是大淮的官富二代、网红达人诸如卡少、根V、佟总之流甚至都懒得去看一眼,仅凭网络图片就对其口诛笔伐不屑一顾,因为他们早已习惯了德基、国金、新光的高档做派甚至远赴国外购物。他们在大淮神一样存在的最大目的就是让陆工之流的矮矬穷黑土丑们明白他们的下一代应该进化成什么样的阶层向什么方向奋斗。呜呼哀哉,人与人之间的差别不是你多么有钱我多么贫穷,而是你在高山仰止他,他却从没有想过要看你一眼。

      综合多方消息,非注册工程师陆工在其人生导师欢爷的指导下,斗胆预测:淮安楼市又到了一个新的十字路口,未来一段时期将步入整体胶着横盘量价平衡局部热点上行,价值重塑阶段。
整体胶着。
      一线房产公司在淮项目或推进缓慢或联合开发或久未落子或仅限于清谈,一方面是受大政策宏观环境的影响,更重要的是他们还没有看到大淮房价如大麦先生所讲开始上升通道的基础和迹象。融创与国联联合地块拿地已快一年貌似还没有实质性进展;万科一直在和相关企业相关地块洽谈却一直没有落地;绿地、恒大一直有意向拓新土地却一直没有下手;碧桂园早前曾豪言在淮继续扩大投资也是偃旗息鼓。开发商永远比购房者先行。方向未明之时,等待,是   最好的姿态。
      400万方左右的纯住宅存量,近9个月的去化周期,能够支持一个三线城市的房价上涨冲动?

     在今年的人代会上,出人意料的没有出现房住不炒的字眼,但是旋即在4月份的政治局会议上,房住不炒再次被提及,尤其是住建部重点点名了一些拍地狂热、房价爆燃的城市之后,一度硝烟尘上的地王之争迅速落幕。自2016年开始新的一轮调控周期以来,冒头就打,已经成为政府抑控房价措施的显著特点,春节后的丹东,前不久的杭州、最近的苏州,莫不是迅速刹车。陆工去年就曾提醒:不要小看了这届政府的决心。

      陆工的人生导师欢爷认为:淮安地处苏北平原腹地,城区辽域广阔,所能够利用资源众多,高速公路组成的环内区域还有大片待开发的土地,诸如近期已在开发的两河流域(大运河和里运河)、高铁新城区块,还有陆工推荐的推荐的清河新区、城南板块(后面会详述)都将是平衡、平抑大淮房价的有力通道。同时这些区域也将全力承担大淮核心城区高房价导致的客户外溢的转移功能,以及外来人口和周边县区人口向市区集聚的先导作用。
局部热点。
      非注册工程师在其导师、大淮地产圈先行者欢爷的指导下,在一年前即已忐忑论断:淮安目前最值得投资的区域是哪里?当然是城南和古淮河北、宁连路向东并一直延伸到清河新区。今年以来的各项数据证明了陆工这瞎猫子碰到了死耗子,清河新区已然成为2019年以来大淮最火爆的成交区域,主要原因是一是该区域一直是市区价格洼地,总价60——80万的房源比比皆是,是众多多刚需族不可多得的可选之地;二是该区域随着高架环路的建设和开通,未来和长期价值开始凸显;三是该区域优美的自然环境和逐渐完善的配套;四是因与涟水主城区相距不远,但均价却低于涟水主城区二成左右,众多涟水客户选择在此置业。

      环内房产价值确实会因此更加保值增值,但受益更大的却应该是环外,尤其是靠近高架环路的一些区域。再如前面讲到的城南区域,近期万达、吾悦均有在此区域拿地开发的意向,还有新晋号称城市运营商的富康城在淮阴区城区西北部拟大笔投资之后再度向南,在此打造新的城市级体量综合体,形成南北呼应之势。

      还有购房资格和刚需阶层,又或还再如陆工一般蝼蚁度日妄图为自己的后代在城区置下一席蜗居的世代农村原生家庭出生的泥腿子们,不要管大政策如何,能够上车抓紧上车,不然再过个一年半载,驶向诸如清河新区、城南区块的车票已不是你能够负担的了。

       说热点,怎能不说生态新城。不看好生态新城是陆工一贯和坚定的观点。从16年房价暴涨以来,大淮二手房挂牌出让前十的楼盘中新城区块一直占据5成以上,中南、绿地、建华都是榜单上的常客,而且抛售数量巨大。但是有价无市,成交量却不得而知。新城的空置率是多少?投资客比重是多少?教育兴城的模式还能够持续多久?再者,众多学校拔地而起后,优质教师何来?教学质量如何?一地鸡毛这个成语往往就是用来形容高潮之后的狼藉和不堪。
     过往有很多网友对我文章中关于某新城的论述是非常不满的,他们认为在目前的大淮,某新城是难得的掘金宝地,君不见短短几年,该地段二手房价已飙升近三倍。但是二手房的巨量抛售、该区域巨量土地储备的存在和政府不断加码的土地变现冲动,未来必然形成价格的强烈对冲,纵然是有什么吾悦广场的加持,前景依然不点即破。

     这个红五月,注定要让有些人失望。


点评

正如马云所言,十年后最不缺的是房子,最缺的是孩子。房地产税这一收割工具,肯定会变成大众税。到时房子可能会一文不值  发表于 2019-5-16 09:09

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发表于 2019-5-15 16:04 | 显示全部楼层
生态新城好可怜!前景依然不点即破!您来点下呗!真想看他破!让我等屌丝也能去新城买个房子!
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涟漪湖

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发表于 2019-5-15 16:15 | 显示全部楼层
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依托江海  崛起江苏

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    发表于 2019-5-15 16:29 | 显示全部楼层
    买房子,也考验了一个人的远见、判断力和决断力。
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    发表于 2019-5-15 16:31 | 显示全部楼层
    刚在生态新城买房
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    发表于 2019-5-15 17:08 | 显示全部楼层
    买房子,也考验了一个人的远见、判断力和决断力。是的,很赞成。
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    发表于 2019-5-15 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
    米国又两千亿增税怎么破?只能RMB继续补水,老百姓如何抗水,只能购买大宗商品。大宗商品哪个强,我看还是房房房。有人会讲又要出台什么税税税,我想三五年之内不会出台。真的出台了的话,嘿嘿,你懂的。。
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    发表于 2019-5-15 17:25 | 显示全部楼层
    曾经我也对新城嗤之以鼻,但被现实打了响亮的耳光,所以只能补了两套吾悦商铺聊以自慰。新城以这样的涨幅还喷的话,只能说不是蠢就是坏...
    日行一善
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    发表于 2019-5-15 18:19 来自手机 | 显示全部楼层
    吾悦广场商业如果开起来我吃屎
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    立帖为证  发表于 2019-5-16 10:25
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     楼主| 发表于 2019-5-15 21:31 来自手机 | 显示全部楼层
    终场绝杀 发表于 2019-5-15 17:25
    曾经我也对新城嗤之以鼻,但被现实打了响亮的耳光,所以只能补了两套吾悦商铺聊以自慰。新城以这样的涨幅还 ...

    就是因为涨幅太多才喷啊?一年透支了未来五年的升值空间。
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    发表于 2019-5-15 21:34 | 显示全部楼层
    还是那老话 温水煮青蛙
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    发表于 2019-5-15 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
    苏北中心城市市区比不过,赤裸裸炫耀
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    发表于 2019-5-16 08:19 | 显示全部楼层
    新城吾悦一定生意不错,开不起来我新城的房子7折卖掉

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    立帖为证,到时卖就找我  发表于 2019-5-16 10:26
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    发表于 2019-5-16 08:36 | 显示全部楼层
    文章写得越来越上状态了。

    二斗大麦这种伪专家遇到陆工这种掼会胡搅蛮缠的会擦出怎样火花呢
    夜上浓妆

                  粉墨登场
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    发表于 2019-5-16 08:43 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-16 08:44 | 显示全部楼层
    昨天在公众号内也关注了这篇文章。

    请问城南下手哪块比较好?谢谢!
       

    “我既不是演员,又不担任什么职务,我只是一个看客。”
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    发表于 2019-5-16 08:44 | 显示全部楼层
    昨天在公众号内也关注了这篇文章。

    请问城南下手哪块比较好?谢谢!
       

    “我既不是演员,又不担任什么职务,我只是一个看客。”
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    发表于 2019-5-16 08:49 | 显示全部楼层
    本帖最后由 Eve5206 于 2019-5-16 08:50 编辑
    合欢 发表于 2019-5-15 21:31
    就是因为涨幅太多才喷啊?一年透支了未来五年的升值空间。

    淮安这也叫涨幅?估计马上江苏倒数第一了!(我说的是房价)
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     楼主| 发表于 2019-5-16 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
    卡布基诺 发表于 2019-5-16 08:36
    文章写得越来越上状态了。

    二斗大麦这种伪专家遇到陆工这种掼会胡搅蛮缠的会擦出怎样火花呢

    大麦并不是伪专家。陆工也非胡搅蛮缠之人。
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    大麦对***的学区划分都不清楚,被网友捅出来才晓得更正。陆工对***的也不是这么了解的,说空置率这话真是被啪啪打脸了。***绿地九华已经全部交付,金奥一期,梧桐一期,去看看入住率补救知道了?  发表于 2019-5-17 08:35
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