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[物管条例] “虎头、龙尾、腹中空”--对《淮安市住宅物业管理条例》讨论稿的个人意见

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 楼主| 发表于 2019-5-14 09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
很荣幸,本人有机会参与了上周由市住建局组织的《市住宅物业管理条例》讨论稿的的讨论座谈工作,自拿到讨论稿后,本人详读了不下五遍。在此,就讨论稿中的一些个人想法向网友们汇报如下,水平有限,恐有歧义和疏漏,望网友们见谅。
首先,本人觉得随着每增加一次讨论稿的阅读后,有个感觉就会愈加强烈,用三个词语来形容的话,整个讨论稿就是“虎头,龙尾,腹中空”。
开篇的总则与第一、二、三章详尽的对物业管理区域、共有物业规范界定,业主大会与业委会的建立等做了比较全面的指导,堪称虎头。结尾第六七八章的监督管理、社区治理、法律责任的明确,违规行为的具体惩处等,涵盖了各政府部门和执法机构,就像是那飞在天上的龙,高大上,虽不知如何落地,但有梦想和目标终是好的。
第四、五章,关于物业管理服务,物业使用和维护的这一块,谈的倒是不多,而恰恰这一块倒是跟广大业主们的切身利益关系最大的,对于如何约束物业服务企业合法合规和提升服务品质却是轻描淡写,一点而过,所以此谓腹中空。并且这仅有的两章中还有不少的条款都是针对建设单位的前期物业,相信各位网友们也都有切身体会,其实建设单位选聘的前期物业,相对来说服务还是算好的,业主与物业的矛盾和对立,大多数都是在前期物业撤出之后,所以对于规范和监督整个物业服务企业来说,这个讨论稿避重就轻了。由此我也臆测了一下,估计这个方案的初稿,因该是充分的征求了物业服务企业的意见,感觉此拟定讨论稿的根本出发点,也是从维护物业服务企业利益这一方面入手的。
就讨论稿的具体细则,提三个意见:
1、关于维修基金的使用, 根据江苏省物业管理条例的规定,发生下列危及房屋安全情形之一(略),物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案,进行应急处置。讨论稿95条增加了一条住宅区道路、场地、绿地、地面停车位(场)等公用设施破损严重,达不到国家、省文明城市、卫生城市标准,
申请使用住宅专项维修资金增值收益部分维修和更新、改造的,不需经相关业主共同决定。
个人觉得这条规定涵盖的面太大,这基本相当于将住宅专项维修资金置于一个没有限制的境地,在没有强效的监管政策保证下,给了不法企业和个人套取挪用维修资金提供了更多的便利。
2、讨论稿第85条第一条的规定:非法建设建筑物和构筑物、开挖底层地面、扩大院落占用共用部位或共用设施设备等,可以临时停止向业主专有部分供水、供电,但应当在停止供水、供电前书面告知业主或使用人;
个人觉得这就是典型的越俎代庖,对于违建行为,有专门的主管部门和管理手段,如果赋予原本就强势的物业服务企业此等的权利,那这个后果是可想而知,这与19大报告中党中央对法治政府建设提出的若干新的具体要求精神是相背离的。所以,个人认为讨论稿中跟物业服务企业可以断水断电停电梯的所有条款,都应该是不合法不合规的。
3、省条例第八十八条,建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的,由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处十万元以上五十万元以下罚款。建议将此条加上,以尽量减少捆绑车位等违规行为。

恳请相关部门在最终定稿的时候要多充分维护业主的权益,给物业服务企业更大发展空间的同时,也要给予他们更多的约束和提升服务品质的措施,让物业服务企业成为广大业主真正的“管家”。

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烤肉就酒         乐得一生

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山子湖

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发表于 2019-5-14 09:37 | 显示全部楼层
没吃过猪肉,还见过猪跑,淮安住建部门你也参考参考大城市的物业管理办法,不能一味讨好物管企业,损害业主利益。

点评

傻子都能看出来倾向性  发表于 2019-5-14 11:13
流年似水,人生如歌。风雨匆匆,你我皆为人间过客。
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萧湖

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发表于 2019-5-14 09:49 | 显示全部楼层
楼主说的很有道理啊。。。这个条文很多跟相关法律条文相冲突。。。。。拟定这个条文的人有没有一丁点的法律意识?。。。。。。。,断水、断电国家的相关法规都是禁止的,到淮安就可以了,你淮安的法比国家的还大??。。。。。。。。
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问渠哪得清如许,为有源头活水来

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发表于 2019-5-14 10:08 | 显示全部楼层
很多的细则,需要充分考虑,不能以侵犯业主权益作为代价~


联系QQ:460596799  
微信:hyliu7  关注身边公平正义比空谈来的实在~!
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白鹭湖

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发表于 2019-5-14 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
淮安物业现在老卵的很,一年2000物业费,1/3上供了,你说业主能玩过他们吗?申请个业主委员会,街道办各种搞你,卡你,你说恶心不恶心
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发表于 2019-5-14 10:22 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
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    发表于 2019-5-14 10:41 | 显示全部楼层
    民生问题需要有个魄力的领导来关注关注,比如:臭狗屎物业,农公交,社会保障,公共消防,道路建设,交警瞎罚款等等,都需要下大力气去解决,,创文明城市的创建出发点是全民参与,全民幸福感提升,老百姓切实相关的衣食住行都搞的一肚子火,创这些称号有时候觉得真是一笑而过了
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    月湖

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    发表于 2019-5-14 10:43 | 显示全部楼层
    淮安的物业都是乐色 ,我说的是全部,没有例外!
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-5-19 15:53
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    发表于 2019-5-14 10:44 | 显示全部楼层
    地方管理条例应在法律框架内制定并不得与上位法律相抵触——这是最基本的常识!


    男人的巅峰状态在于奋斗中的不断成熟。
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    发表于 2019-5-14 11:03 | 显示全部楼层
    有关意见或建议请于2019年5月31日之前,以信函、传真、电子邮件等方式提交市司法局。提交意见建议时,请标注"条例(草案)修改建议"字样,并请留下姓名和联系方式,以便进一步联系。地址:淮安市翔宇南道1号淮安市行政中心  邮编:223001;电话:80831566 (兼传真)  邮箱:hafzbfgc@sina.com

    抓紧反映意见,过了这个村就没这个店了
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    发表于 2019-5-14 11:12 | 显示全部楼层
    飞扬跋扈的物业是怎么炼成的......
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-28 07:58
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    发表于 2019-5-14 11:14 来自手机 | 显示全部楼层
    物业公司不是服务类的企业??
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    发表于 2019-5-14 11:14 | 显示全部楼层
    主管部门被物业公司绑架了?
    起草这么个倾向性那么明显的草案,傻子都看出来。
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2019-5-14 11:17 来自手机 | 显示全部楼层
    我们有关部门多缺钱,吃相真难看
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-5-16 16:37
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    发表于 2019-5-14 11:47 | 显示全部楼层
    毛坯房不住要交全额??头脑有屎,以前规定是70%
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2019-5-14 11:51 | 显示全部楼层
    人间过客 发表于 2019-5-14 09:37
    没吃过猪肉,还见过猪跑,淮安住建部门你也参考参考大城市的物业管理办法,不能一味讨好物管企业,损害业主 ...

    它们不是简单的“讨好”,。。。而是台前幕后盘根错节肆意妄为的团团伙伙!
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    发表于 2019-5-14 11:55 | 显示全部楼层
    179753016 发表于 2019-5-14 11:17
    我们有关部门多缺钱,吃相真难看

    就你一针见血了。。。吸附在广大小区业主身体上敲骨吸髓寡廉鲜耻的非良性肿瘤,早已经丧心病狂了,
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    白鹭湖

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    发表于 2019-5-14 12:02 | 显示全部楼层
    希望 有关部门在最终定稿的时候要多充分维护业主的权益,给物业服务企业更大发展空间的同时,也要给予他们更多的约束和提升服务品质的措施,让物业服务企业成为广大业主真正的“管家”。
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    石塔湖

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    发表于 2019-5-14 12:38 来自手机 | 显示全部楼层
    这个草案看着对物业公司有点约束但也给物业公司留足了空间
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-13 07:43
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    人称老头是也

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    发表于 2019-5-14 12:56 来自手机 | 显示全部楼层
    支持烤肉一下
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