淮水安澜网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 8196|回复: 1

这四类房办不了房产证!聪明人都避开

[复制链接]

45

主题

45

帖子

64

积分

石塔湖

Rank: 1

积分
64
 楼主| 发表于 2019-3-30 11:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
  现在很多人都买房,但因为自己的经济原因节衣缩食,往往有时候容易因为低价陷入陷阱。那就是买的房子没有房产证,这也就意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。我们的生活中,有四类房产办不了房产证,买房时千万要注意!

  1. 未满5年的经济适用房

  根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。

  此外,回迁房也一样,满5年才能上市交易。

  2. 小产权房

  小产权房(两种:经过相关政府部门,农村集体建设的城中村改造房,未经政府部门审批,非法侵占的土地上的房屋)是指在集体土地上建设的房子,因为价格低廉受到许多中低收入者的青睐,是没有房产证的。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

  但是如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,如果购房者不是本地居民,是可以请求解除合同并退回已支付的购房款的。除此之外,其实有些小产权房已经转正,有红本是可以进行出租和售卖的。

  3. 已被抵押、查封的房产

  有些黑心商家资金链断了,还通过业主融资,先是用房子作抵押从银行借钱,是后期贷款没还钱,把房子卖给了购房者,最后房子只能作为银行拍卖抵押,而买了房的业主就打了水漂。

  所以,在新房或二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

  4. 开发商的问题

  购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商大多因为经营不善,导致资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证。还有就是项目建成之后,验收不合格,也都是办不了房产证。所以买房,一定要考量好开发商和房子的质量,我朋友小丽就遇到过类似问题,因为新房的验收工程没晚上,房产证整整拖了两年才拿到。

  一间房子就是一辈子的事情。所以说,对于买房办不了房产证要重视,即便有些房子以低价交易成功,但万一有什么问题,后续的维权也是不受法律保护,比较艰难。所以购房者在买房的过程,一定要学会谨慎。

  文章来自:金手指三亚一号 www.qionghaiw.com/house/2798/


7

主题

33

帖子

78

积分

石塔湖

Rank: 1

积分
78
发表于 2019-4-1 16:41 | 显示全部楼层
目前,我就是遇到第四种类型,怎么办呢?
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

网站服务|诚聘英才|争议投诉| Archiver|手机版|小黑屋| 淮水安澜网 ( 苏ICP备05065568号-7 苏B1.B2-20100267 )
苏公网安备 32080202000111号

GMT+8, 2019-7-19 18:40 , Processed in 0.097563 second(s), 21 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表