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[房产资讯] 淮安商业再瞻(上)

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 楼主| 发表于 2019-1-6 13:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 陌城 于 2019-1-8 09:21 编辑

   淮安商业再瞻(上)
      大淮一年一度最重要的商业盛宴圣诞节已经喧嚣沉寂了,王谢堂前燕,飞来又飞回,几家欢喜几家愁。经济下探,实体萎靡,中美贸战,地产不振,消费降级,哲学者说雪崩时,没有一片雪花是无辜的,多年后再回首,2018年是怎样的一年,是过去10年最差的一年,还是未来10年最好的一年?
     非注册工程师陆工最崇拜的人淮安地产商业圈圈的爱好者、倡导者和集大成者的大佬欢爷分别在2008年、2012年两次在淮水安澜上撰稿深度分析大淮商业现状和未来趋势,至今读来仍然振聋发聩,如今的现实不仅应证了其众多观点的先见性和预见性,也折射了欢爷纵横大淮多年不倒的丰厚专业和学识。让非注册工程师陆工高山仰止,膜拜不已。只可惜,欢爷年岁已高,近年也逐渐退隐,就像鸟儿爱惜自己羽毛一样爱惜自己多年在淮水积累的声望,不再愿意轻易发表自己看法了。每每被人邀请出山,都说罢了罢了,不评也罢,现在这世道,年纪大了,看不懂了。
       那就让陆工继承欢爷的衣钵。
       公认的是,2012年以来的6年时间是大淮商业沉默的6年。除了一个还是以电器为主的苏宁广场开业,市区大型商业几无进展。有人会说那么地处淮海商圈核心地段不断制造热点全力打造网红IP已经开业2年的花漾城呢?与欢爷的含蓄不同,陆工观点鲜明,花漾城这样出售型物业没有前途,也没有成功的案列,所以在陆工的眼里,这样的物业类型不在讨论之列。陆工只希望,有国资成分参与、有着如此优雅烂漫名称、占据城市中心绝佳地段的商业设施不要成为第二个金马。
       当然也有亮点,那就是地处淮安区的玖珑汇和欣天地,这两个沿翔宇大道布置犹如邻家妹妹般的中等购物中心应该是淮安这个三线城市社区型区域性购物中心的有益实践和成功尝试,只是,在商业竞争日益激烈,商业转型不断加快,商业模式愈发进化、消费升级严重受阻和越见明显的28法则之下,这样的商业位置和商业体量的商业物业的未来到底在哪里?欢爷没有给出答案,非注册工程师陆工也不敢轻下断言。但陆工还是要给这样的投资者和运营者点大大的赞,明知山有虎偏向虎山行!我就是我,大淮商业不一样的烟火!
         看一下6年来,依然是还是的那片江山。
      新亚国际一骑绝尘,近年来在化妆品大类上不断实现重大突破,甚至超出了陆工的预期,也让众多来淮考察的商业人士惊讶。新亚国际的成功之处即在于多年来的稳步发展和强势、独霸地位,是企业成立以来历代新亚人共同努力的结果,其重中之重的飞跃即是加盟中商后为谋求发展和对抗金鹰,超前启动了企业的扩建,一举奠定了让众多新亚人自豪的“能够干到退休的事业”。新亚之成功也再次证明地段是商业的首要因素。一切看起来尽管顺理成章,但陆工以为凌绝顶处是深渊,强者往往都是被自己打败,化妆品的单项突破和销售数据的年年攀升掩盖不了其人才大量流失、唯指标是从、企业优秀传统文化不再的黯然神伤落花愁泪。近日,非注册工程师陆工居然还从小道消息惊闻新亚有被再次转让的可能。呜呼哀哉!路在何方,路在脚下!可当脚都不是自己的时候,路还怎么走?
      陆工虽然混迹大淮商业和地产多年了,但新亚一直心中的偶像和高岗,望得望不得!陆工的非富豪好友卡少一直是大淮商业的关注者和倡导者,据说还因此募得众多红尘情缘,善莫大焉!得商业者得天下,得商业者得美女,真是相得益彰。其每每与陆工之流的屌丝级人物对话,都是以居高临下的口气教育我,新亚国际不行,品牌还满足不了我的要求,我一般去欧巴国购物。韭菜国的阶层,断裂如鸿沟,却很好肉眼判断,你就看他在大淮的严寒雪地里穿的是加拿大鹅还是号称全国一心,梦想成真,真心真意,真的很精彩的真维斯就行了。
      如果把新亚国际比作是陆工看了一遍又一遍还是没有看懂的千古奇书红楼梦中的贾宝玉,集万千宠爱于一身,那么金鹰和万达就像是他身边袭人和晴雯。
      曾经无限辉煌独步中华一般三年内干到区域第一的的商业奇葩南京金鹰,仿佛就是在入驻大淮却不得志一直被压在三分线(新亚销售额的三分之一)之下之后即开始自己商业王朝的没落。而其在大淮的业绩,开业10年来,温水的青蛙,死不了,活不成。乏善可陈。其最大的弊端和败笔之处就是其体量之小难成大器,问题出在经营、品牌、结构上,但根子还在数年前新加坡籍华人富商王恒的脑子里,其时购物中心的概念已经大行其道,不只是骨子里的傲慢还是对苏北称城市的轻看,泱泱我辐射周边2000万人口中心城区常驻人口近200万的老牌地级市大淮居然仅匹配了不足5万方的建筑体量。欢爷经常教导我们说,你可以战胜所有对手,但是你却不能够战胜时代,与时代背行者,终将被时代所抛弃。行文至此,非注册工程师陆工的富豪非好友佟总提醒我不要那么毒舌,那么直接,那么骚情。可是,我想说:人不真情枉少年,真心少年——就穿真维斯。
      至于已经不再时常把小目标挂在嘴边的王老板的万达广场,需要再提一下吗?欢爷得知我即将继续他的事业,粪土大淮商家,他说,现在看来,万达不是想象中的万达。2011年万达如日中天声誉正隆时入驻淮安,为江北首城,江苏第四店。一时间,周边城市艳羡之声此起彼伏,彼时包括欢爷在内的众多大淮商业人士对万达抱有无限的期待和畅想,希望其能够成为大淮商业新的引擎,与新亚、金鹰形成光耀大淮三星拱月犄角之势。只可惜,8年过去了,万达已逐渐成为众多尤其是餐饮品牌新进大淮的试验场,不停的换呀换,甚至一度充斥众多的仿牌、冒牌,基本是万达几月游,有人气的一直还是那几个场子。游历过韭菜国众多商业模范生包括万达广场的欢爷,对淮安万达的现状表示哀其不争。唯一让人欣慰的是,大淮再次占得先机,第二万达即将开业,好歹挣回点颜面。有总比没有好,欢爷叹到。
       皇图霸业笑谈间,不胜人间一场醉。
            还记得2010年的那个初秋的上午,阳光很好,秋风妩媚,初入地产圈的非注册工程师陆工扒开重重人群,挤进了集聚了大淮各单位主要领导隆重的开工仪式现场,尽管深知自己再辛苦再搬砖也很难在其落成之时进去消费几何,尽管深知这样的商业无非只是给大淮官富二代诸如卡少、佟总、根V增加了把妹、与妻儿欢聚、挥金如土又一绝佳场所,尽管深知已经在阶层晋级中被历史的车轮和时代大潮所抛弃这样的场所与自己的生活毫无关联,但陆工依然无比的激扬兴奋,因为欢爷也说过:雨润广场的启动意味着大淮商业一个时代的终结,也昭示了一个时代的开始。欢爷说的总是不会错的。8年过去了,眼看他炸红鞭舞雄狮,眼看他打桩机做维护,眼看他绑钢筋出地面,眼看他停工了不动了……呜呼哀哉,人生之事不如意者十之八九,愚钝如陆工者原来一直以为只有自己这样的屌丝矮矬穷才会遇到如此的坎坷和无奈,没有想到曾经忝列国内富豪榜最前列的一度被誉为农村子弟通过自我奋斗化茧成蝶的伟大典范祝老板也有朝一日皇图坍塌霸业不再,没了音讯,让大淮商业之星顿时暗淡。无论未来谁接手,他依然是大淮商业最值得期待的项目,面对雨润广场现状,欢爷倍感凄凉,但依然充满期待。或许,等待,是最好的祝福。欢爷深情说道。
      等一等吧,等在这个最好的时代。


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山子湖

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发表于 2019-1-6 19:07 来自手机 | 显示全部楼层
在2018年度的商业地产TOP100里面排名前五的分别是:华润(万象城、五彩城系列),新加坡凯德(来福士、龙之梦、凯德广场系列),万科印力(印象城、印象汇、万科广场系列),龙湖(天街),香港恒隆。万达的商业已经不行了,新开的几个轻资产模式的购物中心一个比一个烂,发展后劲还不如中粮的大悦城。开发吾悦广场的新城排到20名开外。
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你说的前五南京都没几个。会看得上淮安这样的34线城市?  发表于 2019-1-7 17:39
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勺湖

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发表于 2019-1-7 08:01 来自手机 | 显示全部楼层
斗胆说一句,淮安的经济基础在哪里?所以商业圈依靠什么来繁荣?还不是有相应消费能力的市民,那么高房价,那么点工资,那么大的野心,那么厉害的攀比心理,咋玩消费。淮安前面的大大概建就是地盘大点。
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淮安还是主要依靠老百姓在苏南打工 回来消费。。。。本地人均两三千收入支撑毛线  发表于 2019-1-7 10:55
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萧湖

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发表于 2019-1-7 09:46 | 显示全部楼层
高房价,低收入,没有经济支撑,通病。
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发表于 2019-1-7 11:31 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。
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月湖

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发表于 2019-1-7 12:31 来自手机 | 显示全部楼层
你知道什么啊,新亚后面和大boss有多大联系,你知道吗
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 楼主| 发表于 2019-1-7 13:44 来自手机 | 显示全部楼层
矜持的小小女人 发表于 2019-1-7 12:31
你知道什么啊,新亚后面和大boss有多大联系,你知道吗

愿闻其详
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白鹭湖

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发表于 2019-1-7 17:09 | 显示全部楼层
近些年来商业繁荣依赖的基础是城市化进程和消费升级,个体商业者(譬如新亚、万达、金鹰等)受城市规划、交通规划影响甚大,个体的辐射面将会越来越小,周边城市商业的完善、片区商业的完善、甚至社区商业的完善将是时代发展不可挡的趋势,每个个体商业者需要根据时代、城市的发展趋势而适时、前瞻性的调整,这样才能立于不败之地,一家独霸的局面将会一去不复返。就像儿时的媒体中,央视独大,而如今,媒体形式众多,顺势而行,方能持久。万花齐放最迷人!
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    发表于 2019-1-7 18:30 | 显示全部楼层
    本帖最后由 zhunter001 于 2019-1-7 18:32 编辑

    写的文章很一般,无病呻吟,左一个陆工又一个陆工。
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    白鹭湖

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    发表于 2019-1-8 06:56 来自手机 | 显示全部楼层
    陆工是先知,何必做事后诸葛亮,大家想知道的是未来
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     楼主| 发表于 2019-1-8 09:49 来自手机 | 显示全部楼层
    zhunter001 发表于 2019-1-7 18:30
    写的文章很一般,无病呻吟,左一个陆工又一个陆工。

    请多指教。
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    发表于 2019-1-8 21:22 | 显示全部楼层
    字不少,内容等于零
    我大淮安只有学区能带动商业,别的都是渣
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    发表于 2019-1-17 00:58 来自手机 | 显示全部楼层
    感觉这几年还是淮海商圈大行其道啊,一个商圈要成长需要几年来养,水渡口虽说是未来,但是人气依然差新亚那边很多
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    发表于 2019-1-25 16:28 | 显示全部楼层
    说实话写的一般。内容陈述的比较多。而且看的比较累。想写的幽默风趣,没达到那个效果
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