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请问下购房退税注意事项

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勺湖

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 楼主| 发表于 2018-12-6 17:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一手房都可以退吗?需要什么材料?
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来自 2#
发表于 2018-12-7 11:19 | 只看该作者
本帖最后由 市税务局网络发言人 于 2018-12-7 20:17 编辑

您好!您咨询的问题,我们已关注,会尽快回复。谢谢!
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来自 3#
发表于 2018-12-8 12:12 | 只看该作者
本帖最后由 市税务局网络发言人 于 2018-12-8 13:07 编辑

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4#
发表于 2018-12-8 13:08 来自手机 | 只看该作者
您好!
  现就您咨询的问题回复如下:
  自2016年5月1日起,如果您是从淮安市房地产开发商处购买一手房的购房者,并经办理了房屋交付验收手续,取得了注明增值税税率和税额的全款增值税发票,可以办理契税退税。但此种情形不在退税范围内:一手房契税申报时计税价格已经按“合同价/(1+增值税税率)”计算的,不需要办理契税退税,具体可查看契税税票信息。
        举例说明:
        图1:契税税票(见下图1)
        图2:全款增值税税票(见下图2)
     第一步,看两张票:增值税发票(交房后开发商开具的购房全款发票)和缴纳契税时开具的税票(税收缴款书)。
拿出增值税全款发票。
     看税率,如果税率为0%或不征税,则不满足条件。
     看备注栏,如果开发商注明“已于XX年XX日已全部缴纳xx元营业税”,则缴纳营业税的部分不能退税。
     第二步,对比两张票。(数据示例)
观察契税票计税依据(如图1):709201.00元
     若计税依据为图2增值税发票上的不含税价(638919.82元),则不需要退税。  若计税依据为含税价格(709201.00),则可以退税。
        需要材料:
        1.第一联契税票原件,复印件(两份)
        2.不动产全款发票原件、复印件(一份)
        3.税票上涉及到人的身份证原件、复印件(如票上是夫妻的需提供结婚证原件、复印件两份。涉及到家庭的,需提供户口本原件、复印件两份)
        4.税票上任意名字的江苏省内银行存折或卡号;须提供具体的开户行。
     祝您微笑每一天!



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