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[房产资讯] 房价为什么不能暴跌?这才是真相!后果太严重...

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
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     楼主| 发表于 2018-11-7 14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
    目前楼市大环境降温已是事实,根据最新数据显示10月份100个重点城市的二手房住宅挂牌均价为15314元/㎡,环比下跌了0.1%,连续2个月下跌。


    下跌城市共有46个,平均跌幅0.78%,其中比较明显是一线城市和二线热点城市,根据目前调控政策影响来看,市场降温形势仍将继续。


    但是我们会发现,房价确实在下跌,但是下跌幅度比较小,很多朋友都在抱怨房价上涨1000下跌10,这样的下跌对于购房者来说并没有实际意义,今天我们就来说一说房价为什么不能暴跌?相信看完你就明白了。


    首先,无论怎么说房子仍然是家庭最大资产。根据最新调研数据统计,房产在我国家庭资产中占比高达62.72%,如果加上房产类投资份额,这个比例还将提高至80%左右。


    在高房价时代,一套房子少则百万多则千万,很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房,还要背负贷款,如果房价暴跌,资产变巨额负债,对于家庭来说就是灭顶之灾。


    所以政府调控楼市避免这种情况发生,老百姓的家庭资产要坚决保护,从这个角度看调控对于有房和没房的来说都是一件好事情。


    其次,高杠杆购房时代,大部分购房者买房都是贷款买房。如果发生房价暴跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的,另外除了银行以外,房地产所牵连的其他行业太多,毕竟这么多年的发展,房地产早已渗透到各个角落,因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响,金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应,这是承受不起的严重后果。


    最后,不得不承认,目前房地产依然是主要经济支柱。


    尽管近几年政府都在努力减轻我国经济对于房地产市场的依赖,但是房地产的整体体量巨大,影响力巨大,很难有一个产业能够取代它的经济地位。


    2017年,商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米,商品房销售额133701亿元,增长13.7%,房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关,房地产对于地方经济的贡献是不可替代的,如果出现房价暴跌,那么地方经济将会一溃千里。


    总而言之,房地产对于我国经济太重要了,它既具有金融属性又具有抗通胀性,政府调控楼市的主要目标就是保证房地产平稳健康发展,房价大涨大落的情况都不会出现,所以对于购房者来说,期待房价下跌基本不会发生,大城市依然会持续高房价,三四线城市将回归正常水平,只是购房这件事情随着楼市降温将变得可急可缓,急着居住就买,不急着住的可以努力赚钱,慢慢挑选。


    楼市有风险,购房需谨慎。

    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
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    发表于 2018-11-7 17:24 | 显示全部楼层
    那现在淮安房子还能不能买呢
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  • TA的每日心情
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    发表于 2018-11-7 19:30 | 显示全部楼层
    本帖最后由 我不是淮刁 于 2018-11-7 19:32 编辑

    楼主此言差矣,淮安的房价合理的价格应当是4-6千每平米,目前降价是必须的,只是降多降少的事,也就是说现在房价进入了一个下降的通道,很显然是不可能一下子降太狠的,上个月有个消息说要改变房屋预售制度。这消息背后是信息量太大,为的是付款后房子没有交割时降价引发业主维权,如果房子已经交付你还能维权吗?所以未来几年会有几个动作,一是改变房屋预售制度改为现房销售,避免矛盾与纠纷,二是改变学区与小区关联,将来这两件事是必须做的,结合之前已经放开的二孩政策,可以说一叶知秋了,加上老大说了房子是用来住的不是用来抄的,可是地方官员为了地方财政,极力靠土地财政发达,官富了民穷了,世界发达国家的房价都是在家庭年收入的五倍,淮安的房价已经超出一倍有余了,能买的都买了,不降也没有人买了,买不起了,人民群众的幸福感全让高房价压趴下了,房价,学费。医疗费新的三座大山可不轻啊,当然刚需是不论贵贱的但是毕竟刚需支撑不起来房地产,综上所说,房价必降且已经进入下行通道,就房企而言,最好就是现金降价促销,逃离是最明智的
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    发表于 2018-11-8 09:10 | 显示全部楼层
    我不是淮刁 发表于 2018-11-7 19:30
    楼主此言差矣,淮安的房价合理的价格应当是4-6千每平米,目前降价是必须的,只是降多降少的事,也就是说现 ...

    如果你没有买房,我劝你在房价降到合理价格的时候再买,这样你可以剩下不少钱;如果你有房那么赶紧趁现在的价格卖了,等房价降到合理价位的时候再买,恭喜你又赚了!
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2018-11-8 09:15 | 显示全部楼层
    如果没有一套房的话,任何时候都是买房的时机,如果说到好与坏的话,那我劝你在这波楼市平淡期下手比较好,这样有选好房源的机会,也有和售楼员讨价还价的余地

    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2018-11-8 09:36 | 显示全部楼层
    我不是淮刁 发表于 2018-11-7 19:30
    楼主此言差矣,淮安的房价合理的价格应当是4-6千每平米,目前降价是必须的,只是降多降少的事,也就是说现 ...

    n年后记住回来看看此言论,反正我是没机会看不4-6k的房价了,呵呵。
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    发表于 2018-11-8 11:03 | 显示全部楼层
    我不是淮刁 发表于 2018-11-7 19:30
    楼主此言差矣,淮安的房价合理的价格应当是4-6千每平米,目前降价是必须的,只是降多降少的事,也就是说现 ...

    想多了,过两年楼市缓过来又要开始酝酿上涨了。
    这个人很帅,什么也没留下
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    发表于 2018-11-8 13:52 | 显示全部楼层
    塔兹米 发表于 2018-11-8 11:03
    想多了,过两年楼市缓过来又要开始酝酿上涨了。

    是的,谁都知道这是一条不归路。。。
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    发表于 2018-11-8 14:27 | 显示全部楼层
    温柔男人 发表于 2018-11-8 09:10
    如果你没有买房,我劝你在房价降到合理价格的时候再买,这样你可以剩下不少钱;如果你有房那么赶紧趁现在 ...

    楼主回复的漂亮~!
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    发表于 2018-11-8 18:32 | 显示全部楼层
    可乐小达 发表于 2018-11-7 17:24
    那现在淮安房子还能不能买呢

    刚需是必须买的

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    发表于 2018-11-8 18:34 | 显示全部楼层
    温柔男人 发表于 2018-11-8 09:15
    如果没有一套房的话,任何时候都是买房的时机,如果说到好与坏的话,那我劝你在这波楼市平淡期下手比较好, ...

    淮安的房价不平淡
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    indian 发表于 2018-11-8 09:36
    n年后记住回来看看此言论,反正我是没机会看不4-6k的房价了,呵呵。

    前年六千多的房价不是 很普遍吗?淮阴区的淮安区的很平常的价格,就是现在钵池区附近相差也不大,现在看是偏了点,如果有车的话,就不是问题了
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    发表于 2018-11-8 19:03 | 显示全部楼层
    indian 发表于 2018-11-8 09:36
    n年后记住回来看看此言论,反正我是没机会看不4-6k的房价了,呵呵。

    其实还有一种可能房价稳住在这个价格上,在淮安的企业工人工资3000-4000情况下,事业机关在6000-8000的情况下,n年后工资涨了而房价不动,实际上也就是降了,到了五年的家庭收入也算是合理价位了

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