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[民生] 学区房的格局变了!南京一线名校学区房降温

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    2018-11-13 20:07
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     楼主| 发表于 2018-11-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式




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    随着南京楼市的持续降温,二手房市场的成交量出现较为明显的下滑,不少房主选择降价出售。但是作为二手房市场的“硬通货”—学区房,价格却依然坚挺,即便是如此,成交量也受到了波及,尤其是一线名校学区房的成交量同比去年金九银十期间萎缩一半。
    365学区房指数显示,2018年10月南京30所名校学区房均价为每平米46217元,环比9月每平米上涨378元。在这30所名校学区房中,挂牌均价差距较大,最高的接近9万,低的不足3万。其中,以“拉力琅”为主的一线名校学区房,单价基本都8万元以上。在楼市调控政策的持续影响下,南京一线名校学区房的成交量同比出现明显下滑。往年九、十月份,都是五六十套的成交量,今年每个月只有一二十套。
    经纪人表示,目前一线名校学区房的房价已经进入瓶颈期,房源的起步价都在450万左右,再加上这些房源的房龄相对较老,贷款额度以及贷款年限都十分有限,购房者将面临巨大的首付款压力以及还款压力,很多家庭只能通过二手房置换的方式购买。但今年九、十月份二手房市场相较于往年则比较低迷,二手房市场趋冷,这必然会反馈到学区房市场中,很多购房者在买房购房以及对市场预期转化等综合因素的作用下,会选择暂缓购买。二手房市场已经开始由“卖方市场”逐渐向“买方市场”转化。
    但是对于一些降价急售的房源,购房者也需要小心甄别。例如,有些房源降价50万出售,其实他之前的报价远远超出了市场的实际成交价格,即便是降价,依然高于市场的挂牌均价。业内人士表示,相比于一线学区房市场,目前南京的二线学区房成交数据相对稳定,价格和成交量起伏不大。



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