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[经济] 圆月哥再次分析大家比较关心的淮安房价问题

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萧湖

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发表于 2016-11-2 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
    淮安现在有轨电车 高架都上了 大搞拆迁说是去库存
但是大家有没有想过这幕后推手是人民币的狂印和现在经济低迷,国家重新拿起房地产这粒伟哥,随着苏锡以及南京的房价上涨,如果淮安不涨的话我们的财富相当于被国家前百分之二十的人稀释了,而人民币的增发为了去库存刺激消费,淮安这届政府大搞基建高铁也具备了房价上涨的要素
      跌是不太可能的,狂涨也是不可能,生态新城有泡沫,透支了未来几年房价上涨潜力
      对于我预测有比较大影响的是淮安这届政府的想法,如果淮安刻意的减少土地卖地数量,淮安房价涨幅应该会较快,反之,逐渐上涨,这次棚改释放出那么多的资金以及买房户,他们去外地买房不太可能了,苏南的房价远超淮安,所以政府敢于赔你现金不赔房,因为你还是要把钱花在淮安,税收交给淮安。
       刚需买房我劝趁早 能省一点是一点

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萧湖

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 楼主| 发表于 2016-11-2 17:55 | 显示全部楼层
去年玩股市,今年玩人民币增发和房产,中国经济增幅下降影响很大,人民币汇率上涨,国家压力很大,国家在想办法拉动内需,毕竟十几亿的人口大国还有很大潜力可挖,房产无疑是见效较快的
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白鹭湖

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发表于 2016-11-3 07:28 | 显示全部楼层
淮水里面唯一佩服的就是你了,说话有理有据,不像有的人满嘴喷粪。在一起讨论问题发表自己的意见也得建立在实际情况的基础上,纵观周边地区,淮安房价还处在低位运行,这跟淮安的经济地位和城市建设有关系,随着人民币的贬值,有存在价值的房子房价为缓慢的上升,那种没有配套不在政府发展目标之内的地区房价可能下降,毕竟可能有开发商为了回笼资金,关于生态新城,学区只是政府为了吸引人气的手段,人们买房固然看重学区,更大的是看中了政府的远期规划,说到底看中的还是将来的发展,在中国这样的社会,政府掌握了主要资源,跟着政府走永远不吃亏。只要经济在发展,新城的房价终有超过老城的那一天,你要问我是那天,我会说等新城建设达到50%的。现在新城建设才完成了1/3。南片区,还有东片区,高铁新区还是处女地呢,不要谈什么稀释效果,中国人喜欢扎堆。我来分析淮安的房价就是全市呈现缓慢上涨空间,这是人民币通胀的结果,个别偏僻地区可能下降,降幅不会大,开发商回笼资金,因为淮安房价本来就低,所以幅度不会大。新城房价随着政府开发力度走,开发力度越大房价越高,开发力度减缓会房价会趋稳还有可能暗降,注意是暗降,这是因为远期规划在哪里,开发商不会情愿降价,实际上新城跟老城,跟淮安的经济地位,跟新城现在发展的程度来看存在泡沫。只要政府规划不改变,发展重心不变,新城必将成为淮安房价高地,合理的时期是开发度50%以上,现在只是提前透支。

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有道理,分析合理。  发表于 2016-11-3 08:51
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涟漪湖

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发表于 2016-11-3 08:03 | 显示全部楼层
有点道理
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  • TA的每日心情
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    2016-10-21 11:55
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    发表于 2016-11-3 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
    庄家玩散户
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    发表于 2016-11-3 08:30 来自手机 | 显示全部楼层
    最终不知道谁是接盘侠?刚需可以出手买房!管它涨还是跌呢
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    发表于 2016-11-3 08:52 来自手机 | 显示全部楼层
    以后城市人口主要来自周边农村,这就是所谓的城镇化,农村进城肯定考虑房价,所以以后仍旧是少数片区高房价,多数地方低房价
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    发表于 2016-11-3 08:58 | 显示全部楼层
    国家老是提扩大内需,请问我们伟大的国家,我们敢过度消费?
    首先,医疗这一块就是让人最担心的,虽然国家年年说我们的保险全覆盖,但是,有用嘛?一但一个家庭遭遇大病,就算是大富翁,也有可能人去财空,更何况是普通的老百姓。然后,现在的物价涨的太厉害了,虽然,现在的工资涨了点,但是跟物价比起来,简直是小巫见大巫。我觉得控制物价,主要是控制房价,让房子回归居住功能!特别是要控制住,现阶段房价相对而言比较低的城市,不能让他们像一线城市那样疯长!严格控制房子投机!最后嘛,教育一定要均衡化,别在搞什么重点学校了,切记。当然了,感觉现在的教育部在学校内部实施差别化教育,但是,主要看执行情况了!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-12 18:59
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    发表于 2016-11-3 09:29 | 显示全部楼层
    淮安的经济水平和居民的收入水平能否接受住这么大面积的房产贷款消费,银行的不良资产是否会增加,人民的负债是否会增加,以至于降低人民的生活水平和消费水平,消费能力的下降,带来的是经济的不活跃,经济增速的下降到负债增速时,资不抵债,风险也就发生,金融系统的风险也就来了。我也观察到说淮安的银行的存款在持续增长,这难道就一定是好事,内中原由,值得深思。
    淮安的房价相对于其他城市来说是比较低,但是要和居民的生活水平和收入水平相比较,大家觉得呢?高铁新城,生态新城,发展是很好,但是如果用一些必须需要配套的基础设施来炒高房价,我觉得人民被愚弄了。
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     楼主| 发表于 2016-11-3 09:29 来自手机 | 显示全部楼层
    大扬州人 发表于 2016-11-3 07:28
    淮水里面唯一佩服的就是你了,说话有理有据,不像有的人满嘴喷粪。在一起讨论问题发表自己的意见也得建立在 ...

    2020年 淮安会有个房价爆发期 gdp四千亿左右 地铁即将上马
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-4-14 10:33
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    淮网帅哥淮网音乐之星金牛座虎

    发表于 2016-11-3 09:29 | 显示全部楼层
    说的貌似有点道理,苏南涨的疯狂了,假如在外打工的人回来买房,苏南北京工资高,带回来大量资金,有可能造成本地人买不起房,也就相当于资产被稀释了
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    发表于 2016-11-3 09:39 | 显示全部楼层
    刚需买房我劝趁早 能省一点是一点
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-10-10 13:32
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    发表于 2016-11-3 09:46 | 显示全部楼层
    淮安圆月 发表于 2016-11-3 09:29
    2020年 淮安会有个房价爆发期 gdp四千亿左右 地铁即将上马


    2020年爆发??理由是什么?
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    发表于 2016-11-3 11:59 | 显示全部楼层
    圆月哥哥
    威武
    厉害
    肯定干金融的
    2020年为何张?老城区能到?新城能到多少价位?
    辛苦
    谢谢

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    这不是哎呦喂奶吗?  发表于 2016-11-3 13:50
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    发表于 2016-11-3 12:16 来自手机 | 显示全部楼层
    说的很有道理
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-1-6 09:19
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    发表于 2016-11-3 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
    说的有道理。但是新城房价超老城区不敢恭维。新城的商业要达到老城区的规模和人气,三五年是起不来的。而且,现在遍地实小开明,学校好坏待三五年升学率出来后自见分晓。

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    看看南京河西, 除了一个体育场,要什么什么没有,买一包烟都买不到,一样**主城区贵。  发表于 2016-11-3 15:01
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    发表于 2016-11-3 12:44 | 显示全部楼层
    天天跟苏南比,苏南那边各正规点,不是小作坊的企业,哪家员工没有公积金,请问淮安的企业有多少给你交公积金的~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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    发表于 2016-11-3 13:46 | 显示全部楼层
    淮安房子应该有一波涨价潮,跟南京比起来零头都不到。
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    发表于 2016-11-3 13:51 | 显示全部楼层
    连南京的零头都不如,应该涨一张下了,除非把土地供应源头抓住了减少供应
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    发表于 2016-11-3 16:43 | 显示全部楼层
    刚需住房肯定是越早买越上算,投资性住房那就要看个人的消息来源和预判了,淮安投资住房有机会,但不要想一下番好几倍这种
    这个人很懒,什么也没留下
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