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[城建] 重要发布:淮阴行政中心区域多个地块挂牌出让

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萧湖

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发表于 2019-10-18 16:52 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月淮安主城区终于迎来2019年下半年首次土拍,供应端——新挂牌17宗地块,占地总面积约80.6万方,成交端——前期出让5宗地块全部成交被拍下,占地总面积约17.31万方。供求两端看似双双放量上扬,但细究之下可发现,市场看点并不足,仍是拆迁安置地块唱主角。



从目前挂牌的地块来分析,9-10月土地市场的最大爆点应为淮阴区九江路北侧的两宗地块——淮自(阴)挂2019第2号、淮自(阴)挂2019第3号。该两宗地块处淮阴区行政中心区域,目前客户认可度较高。且自2018年起淮阴区在售楼盘稀少,各大板块均货源紧张,加上近2年淮阴区出让地块吸金力均较抢眼,因此以上两宗地块的成交情况普遍看好。据根据政府装配式建筑规划要求((淮政办传【2017】49号)),该地块装配式建筑需高达30%以上。加上规定的精装房比例的要求,有业内人士预测,以上两宗地块的楼面价或将破3字头,而房源入市后的成交均价预计在9字头。具体如何,让我们10月下旬拭目以待!

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从即将出让的各地块硬件条件来看, 用于商住用地的2幅地块条件较为优质———淮自 (阴) 挂2019第2号、 淮自(阴) 挂2019第3号。以上两宗地块占地面积分别为34.6亩、66亩,起拍价分别为9400万、1.56亿元。


以上两宗地块毗邻,均位于九江路北侧,地段、商业、学区等资源一致,临近淮阴区人民法院、淮阴区人民检察院、淮阴区政府、淮安火车站、淮阴区体育馆、银川路小学等配套,属淮阴区置业热点区域的第二梯队,购房者认可度较高。


目前意向参与竞拍的淮安老牌房企中南、水利、新城、碧桂园、保利、金辉、金地,另外还吸引了多家未进入淮安主城区市场的品牌房企如弘阳、中梁、北方国建、大发等房企对地块进行了实地的考察、调研,届时拍地的激烈程度可想而知。

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目前该区域在售项目较少,仅有新城悦隽与上海国际花园。

新城悦隽

新城悦隽,11层精装洋房最新备案价为8149元/㎡,34层精装高层最新备案价为7999元/㎡,目前案场优惠可有4%-7%,实际成交价在7400-7600元/㎡,月均去化套数100+。
上海国际花园

上海国际花园,18层毛坯高层最新备案价为6132-6352元/㎡,该项目因限价控制,放缓了供应节奏,即开即清。

土拍将至——十余家品牌房企逐鹿淮阴区盐河北版块
根据规划要求来看,淮阴区挂牌的2宗地块有装配式建筑及精装成品房的比例要求,其中装配式比例要达到30%以上。


再综合淮阴区近2年成交地块的楼面价情况及近期淮安大市行情走势来看,淮自(阴)挂2019第2号、淮自(阴)挂2019第3号这两宗地块成交楼面价和溢价率将双双走高。有业内人士预计,以上2宗地块楼面价或将破3000+元/㎡。







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    发表于 2019-10-18 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
    公园,超市,娱乐设施?
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    发表于 2019-10-18 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
    火侯炒热了,一切都会有的。
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    勺湖

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    发表于 2019-10-20 12:11 来自手机 | 显示全部楼层
    刚需的快来
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  • TA的每日心情
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    萧湖

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    发表于 2019-10-20 18:18 | 显示全部楼层
    哈哈:以被某地认为是废区连个商品房都无处购买了。
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    发表于 2019-10-20 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-10-23 17:45 来自手机 | 显示全部楼层
    淮阴区
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    白鹭湖

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    发表于 2019-10-23 21:20 | 显示全部楼层
    只能时呵呵呵呵呵
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