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[房产资讯] 降价大潮已至!房企断臂自救,却遭官方点名......

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    发表于 2019-9-24 09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

    枪打出头鸟!

    最近又一家房企因降价被点名批评!那些盼望着房价大跌的人,可以醒一醒了!

    PART

    01

    近日,据微博网友爆料:9月20日上午10:30桂林临桂新区…召开会议。要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名某房企,该房企区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。

    要求:1.住建局对新区内该房企项目全部暂缓备案;2.各房企要签订自律公约;3.多家房企外来大鳄逐个承诺表态发言。

    此事在网上一经爆料后立马引起了大家广泛讨论,但截图内容还未得到官方证实。

    同时,网络上关于该房企在广西变相降价抢回款的消息传得风风雨雨,据说因为降价,还引发业主不满,自家房子一夜之间跌价,业主集体到售楼部讨说法。

    官方出手为房价护盘的案例,桂林不是第一个,也不会是最后一个。

    今年6月,一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上疯传。里面清晰写到,针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题,湖北恩施房地产协会已高度重视,将进行调查通报并预警。业界解读:这是不准房价下跌的明确信号。

    今年3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知:要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。下发文件原因很简单,主要是此前区域有楼盘降价销售,引起大批业主维权,引发市场动荡。

    今年2月,邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。文件显示,当时邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争现象,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。而该商会要求房企按政府备案价格销售,不得挑起价格战

    今年1月,安徽芜湖一楼盘降价5000元/㎡,老业主一夜之间亏100万!当地住建委紧急叫停,责令其立马调回原价,否则暂停其网签

    去年11月,合肥传出消息某楼盘要降价到6000元/㎡,之后房产局长亲自调研,不久后,房价又涨回来了。

    去年12月,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

    房价涨也不是,降也不是,到底该怎样?

    PART

    02

    近几个月来,楼市成交冷淡,传统的金九银十销售旺季没有如期而至,相反各房企加大了优惠力度。恒大一如既往担当“领跌”先锋,最高降幅6000元/平方米;时代地产要求全员卖房,经理和总监级别也不例外;合肥楼市促销潮来袭,买房送物业费,首付降为25%、首付分期,庐阳区有的楼盘特价房直降4536元/平方米;融创大河宸院特价房降幅30%,武汉阳光城央座降幅31%,天津富力新城由10000元降至6000元......

    而南京楼市的转凉,从8月统计局的数据就可以窥知一二,南京新房价格在连涨5个月后首次回落。

    市场上,上周南京楼市迎来了开盘狂潮,开发商抢跑加速,但开盘可以日光的楼盘越来越少,大批卖不动的楼盘出现,部分板块买房人锐减,中签率上升,流摇项目越来越多......

    同时很多房企开始大搞促销活动,降价跑量来回笼资金。

    近日,龙潭一家楼盘推出一批特价工抵房,海报显示,这批房源基本降价幅度都在十几万!

    另一家地产商的活动海报称,在9月1日-9月30日期间,购房可以享受2个点的优惠,还有限时特价房推出,共五重礼品。

    在最近江北一盘的登记海报上,很直接的出现了优惠15万/套的标语!更是打出了25000元/平的折后最低价!

    而从官网上查阅到,该楼盘销许均价在3万/平左右,和开发商打出的折后最低价竟相差5000元/平!另有消息称,开盘前最高优惠可达20万/套。

    8月底,江北一家楼盘在开盘时放出一楼房源96.5折的优惠。

    在某二手房网站上,出现一批江北核心区某盘的新房房源,挂牌仅2.6-2.7万/㎡,而该盘销许均价为30500元/㎡。有中介销售解释,这是工抵房,价格在2.6万/㎡左右的还有几套,如果全款买还能优惠1个点。以此计算,相当于优惠4千/㎡。

    雨山路一盘发布了“王牌悬赏令”推出全民经纪人的活动,凡推荐成功并按时完成签约的即可获得2.5万/套的赏金。

    雨山另一盘促销也一直没断过,项目在中秋前后又推出一波特价房。据中介透露,该盘目前部分房源价格在2.5-2.6万/㎡!五桥板块一盘被曝此前开盘现场共有6重优惠,最高优惠10个点,相当于9折买房,不久前项目又推特价房,套均优惠10万以上!六合一盘也推出首付一成起的活动,更有楼盘推出多套特价房,总价82万起,优惠力度最高达10万。

    位于河西一盘推出了1成首付,首期26万起的优惠活动。

    麒麟一家楼盘曾推出一口价房源,有总价1万元的优惠。

    中秋小长假,句容宝华某盘,一套116㎡精装三房 ,原价154万元,中秋特价只要125万,直降29万元!

    宝华另一高端盘也传出降价促销!中介消息称,该盘中秋特惠工抵一口价房源,最高优惠39万,最少的一套也优惠了24万!而在9月13日当天,还有中秋89折优惠(即案场93折+独家优惠4个点)。

    狐妹的几位开发商朋友,都不约而同的表示,市场上这样的打折,仅仅是开始。

    上周南京楼市迎来上市量的井喷,6000多套房源的上市不由得让人担心,这次开盘狂潮以后南京要消化多少买房需求啊,未来一些地方的房子会很难卖。

    更有中介直言,很多区域的存量房市场要等到2020年3月份了。

    PART

    03

    市场如此难,接下来的市场会怎么走?房价会降吗?相信这是大家最关心的问题。

    目前市场上一些板块的确卖不动,但热盘还是火!今天上午江北核心区两盘开盘,超万组买房人挤爆开盘现场,最终两盘都基本售罄。

    昨天,更有置业顾问预测6年之后核心区房价,还特别注明了日期&“不删”,为市场鼓劲。

    那些卖不动的板块/楼盘,要么是板块没啥发展潜力,不被买房人多看好,要么楼盘品质不行,而往往促销降价也会出现在这些项目中。

    其实楼市冷热不均的现象是非常正常的,所以大家面对一边是降价促销,一边是热销追捧的市场,也不用迷茫,因为除了市场的原因外,项目所处的板块,项目自身的品质也是影响销售非常重要的原因。

    对于房企来说,自然是不希望房价跌,因为房价下跌就意味着自己少赚一些钱,而手持房产的人当然也不会想看到房价下降,但往往会有一部分人坚信,房价会大跌。

    到底什么是真相呢?真相就是,除了想买房的人,其余人都不希望房价下跌。但你不买,总有人买。


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    发表于 2019-9-24 15:43 | 显示全部楼层
    这下知道是谁让你买不起房了吧
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    发表于 2019-9-25 08:50 | 显示全部楼层
    房子一买半辈子积蓄全没,所以房价一降就是要了老百姓的命,能不闹吗
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    发表于 2019-9-25 11:59 来自手机 | 显示全部楼层
    政府也不是万能的,违反经济规律的事他也撑不长
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    发表于 2019-9-25 12:15 来自手机 | 显示全部楼层
    小李子wy 发表于 2019-9-24 15:43
    这下知道是谁让你买不起房了吧

    妄议朝政,不臣之心昭然若揭
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    发表于 2019-9-25 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
    周亚满 发表于 2019-9-25 12:15
    妄议朝政,不臣之心昭然若揭

    哈哈,我们本来就不是臣,我们只是被当成狗奴才而已
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    发表于 2019-9-25 18:52 来自手机 | 显示全部楼层
    我们要支持政府的工作,不能让房价跌。
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    发表于 2019-9-26 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
    29 33大危机了解一下
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    发表于 2019-9-27 08:41 | 显示全部楼层
    万事万物有规律
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    发表于 2019-9-30 10:42 来自手机 | 显示全部楼层
    所以大家赶紧多买两套,不会跌的
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    发表于 2019-10-5 20:22 | 显示全部楼层
    啥也不说了,感谢作者和淮水安澜的无私的分享与奉献 :)
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