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[房产资讯] 买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

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     楼主| 发表于 2019-8-12 15:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?

    公摊面积:

    即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

    计算公式:

    公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

    公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

    注:

    套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);

    阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

    目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

    温情提示:

    房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房 。

    公摊面积包含:

    1.电梯井;

    2.管道井;

    3. 楼梯间;

    4. 设备间;

    5. 变电室 ;

    6. 过道走廊;

    7. 公共门厅过道;

    8. 共用墙体。

    公摊面积误区:

    1、 公摊并非越小越好

    公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。

    2、高得房率≠公摊面积少

    大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。

    3、“零公摊”骗人的

    零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。


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