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[维权] 关于《警惕无良房产中介忽悠老人》一贴的真实情形

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荷湖

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 楼主| 发表于 2019-6-12 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yyj980901 于 2019-6-12 15:27 编辑

前日有之前买房客户电告我司上了淮网的事情,抽空看了一下,也看了买家王先生的贴子,现我司就卖家违约之事已诉诸于法律。因我是直接当事人,所以还是想详细的让观者对此事作一了解。
事情经过:
一、是黄女士的朋友4月12日微信我说黄女士想卖房,并在我电话联系过黄女士并确认过其要卖房后我才去戡察房屋的。并非是我趁老人独自在家去忽悠老人卖房的。后来在签约前一小时我才得知黄女士在2018年已委托上海路一家中介卖过房,但当时银行评估价为7400元/平,房子产证60平,估价44万,虽然黄女士是一楼有院子而且院子里盖了两间平房,但最多估计也就是在50万左右,后来房子一直没卖出去,所以今年4月份黄女士就叫朋友再找一家中介,她朋友就推荐了我。(至于为什么黄女士两次要卖房,我会在后面的违约原因里说明。)
二、房子不是石塔湖小区的房,是石塔湖小区旁的淮安市援助站的单位房,就一幢楼两个单元。房子建于80年代中期,93年房改后黄女士家人花几千元买下的房。所以产证是93年的,但房子实际建于80年代中期,真实房龄在30年以上。产证是两室一厅一厨一卫,黄女士家改了一个厨房为房间,院子约30平,院里盖了两间平房做厨房。黄女士想卖55万,要我报价65万,我劝说房子太旧了,让其实在一点报60万为好。同意后我按60万售价发布到网上。
三、戡房过程中我查验了黄女士的产证,确认了产证是黄女士个人的,并询问为什么要卖房?是否会有家庭纠纷?有否有抵押贷款?黄女士说卖房是因为她有心脏病,现在的房子采光和通风不好,而且房子大点一个人打理卫生很累,想换个带电梯的干净清爽地段好面积小点的小公寓住。又说家里没有人了,只有一个儿子在北京朝阳工作,儿子儿媳和孙子一家三口都在北京买了房生活,每年会回来几次看看她。房子也没有贷款什么的。(黄女士隐瞒了家庭情况,也是后面因为家庭纠纷导致的违约)
四、买家王先生和我实地看房后初步认可房子并想买。就房价问题是在黄女士家中当场协商的,根本就没有中介两头骗吃差价的情况。黄女士也当场说想卖55万,王先生出价52万。初步未达成,王先生说不同意就算了,要走,是黄女士留住王先生,说打电话问一下家人和朋友。然后黄女士在另间房子打电话,我和王先生在另一房等待,其间我也劝王先生既然看中就加点。一个小时左右,黄女士打了不少于五个人电话,然后出来说小儿子嫌价格低了。王先生说家人不同意就算了,黄女士让王先生再等等,让她大儿子来。这时候我才知道黄妇女士是两个儿子,之前只和我说只有一个儿子。约十分钟后黄女士大儿子来了,就房子卖买问题黄女士大儿子说房子是妈妈的,他无权过问。然后黄女士和大儿子商量了一下,出来后让王先生再加点,王先生加了2000元,黄女士同意成交。后来开始签约,簦约中黄女士的大儿子就合同条款一条一条讲解给黄女士听的,然后黄女士签的字。而且定金是黄女士要求对方多付点,王先生又电话让家人转账来的。黄女士说不会微信转账,让转到大儿子微信上。王先生担心说不清,就转到我们中介方然后我们转到黄女士大儿子的微信上的。过程我录相拍照留档,这是房产中介工作的正常程序。何来别有用心早有企图一说?(注意:离开时黄女士和大儿子在门口拉住我的手说感谢我这么快帮她卖了房,让我帮她找带电梯的小公寓,面积三四十平就行,我答应了。)
五,合同约定王先生以全款522000元的价格购买黄女士的房屋。因王先生有一笔大额存单到5月底才能取,所以就约定5月30日王先生给付全部款项。而且王先生也体谅黄女士,答应暂缓过户,黄女士在找到房之前可以继续住,当时期限给了一年。
六,4月16日签约几天后。买家王先生带过家人来看房,黄女士热情接待的。后王先生又带装修工人来戡房,黄女士也热情接待的。毫无反悔的情况,但后来几天黄女士打电话给王先生说被中介骗了,房子卖低了,让王先生加点钱,王先生没有同意。
七、4月底,黄女士打电话给我司干总,说不反悔了,让我帮着找小公寓。然后我联系黄女士,确认了后约了5月2号去接她看房。后看了万达公寓2号楼9楼的一户40平公寓(是2号楼北向唯一连卫生间都带窗户的户型,并非前贴所说整个房间都没有窗户),黄女士只是嫌没有管道煤气,但当场和公寓的主家砍价,从39万砍到37万,主家同意了,要求签约,但黄女士说钱在大儿子身上,明天让大儿子和家里人再来看看后交定金。我送其到家她后,黄女士让我和王先生谈谈能不能先付钱,我和王先生谈了,王先生说考虑一下。
八、5月4日王先生说和家人考虑了一下,决定把大额存单提前取了把全款给黄女士,让5月6日三方一起到场把钱给黄女士,然后我给黄女士电话,黄女士说钱不要,房子不卖了,问其原因,黄女士说小儿子在家闹了,把大儿子也骂了,说价格低了。黄女士说家里亲戚说这房能卖到72万,能卖12000元/平。我说觉得价格低就卖给你这能出72万的朋友,然后赔五万给王先生,你还能又赚几万了。
九、过了几天,黄女士打电话给我司何总,说找我,说打我电话打不通。正巧我和何总在一起,黄女士这是睁着眼睛说瞎话了。我回电黄女士,说要找我谈谈,我说有什么事电话里不能说,她非要我去她家谈,我约第二天去。第二天在黄女士家,家里另有四个女同志,话题就是因卖房的事小儿子生气了,小儿子生气的结果就是不会管黄女士了。我说你既然违约了,那就要想好怎么收这个场,买家已找好装修公司,交了几千块钱定了材料(因房子太旧,有些地方要加固),还有王先生为了你提前要钱把大额存单提前取了,这利息损失人家可不会就这样算了的。黄女士和其他亲戚说只退定金,赔偿没有,要命有一条,去法院就往地上睡,反正有心脏病。我说你这样不是处理事情的态度,既然违约就和王先生好好谈谈,态度好点,看能不能少赔点。最后的结果是黄女士和其亲戚答应放好态度,让我帮忙沟通。
十、几天后,一个自称律师的电话打给我,说是黄女士小儿子委托的律师,是其朋友,是不收费的。要我过去找他谈谈,称黄女士家人说被骗了,现在房子不卖了。我说你收不收费跟我没关系,你既然代表违约方,那你应该积极主动约买家协商,或者由我来约买方然后三方坐下一起协商怎么解决,我个人是没什么可谈的。我不是买家,我是中介,我是保持中立,一手托两家,不能偏向哪一方。律师说既然我不想谈就算了。
十一、在我和王先生沟通中,王先生和其夫人当时已心软决定黄女士只退定金不要黄女士损失了,但因为未到合同约定时间,王先生也不敢先提出退定金的事,怕黄女士一家再反咬说王先生违约,所以只是想等到合同最后一天黄女士确定先说不卖后再顺其自然的就算了。但中间我们和买家王先生上门协商两次,黄女士都坚持说是被我和买家忽悠了,是被骗了,让王先生很生气,加之律师一事的突发,让王先生来火了。你一家几次反复就算了,还先找律师,恶人先告状说房子是被骗卖的,这太过份了。然后王先生才在6月3日开始起诉黄女士违约。
以上是整个事件的全过程,我是直接当事人,我所说的每句话都是可以付法律责任的。下面说为什么黄女士卖房和几次反悔的原因,这些都是我在几次和黄女士接触中得知以及黄女士亲口所说整理的。
一、黄女士家对门开了个麻将室,每天下午开始到晚上都很吵闹,严重影响周边居民的生活起居。黄女士心脏不好,加上房子本身是一楼,采光被前面楼挡住,房子里阴暗潮湿通风不好。这两个因素也是黄女士想换房的原因,但黄女士在起初隐瞒了因为对门比较吵闹也想卖房的因素。二、黄女士是离婚的。之前黄女士在我戡房中隐瞒了家庭真实情况。小儿子判给黄女士,大儿子判给男方。小儿子对黄女士照应较多,也付出很多。黄女士反悔是怕小儿子生气在以后不照顾她不给她养老,这其中给黄女士灌输这个概念最多的是黄女士那几个所谓的亲戚。
三、黄女士小儿子在北京生活,在北京买房的钱是小儿子的老丈人卖了淮安的房帮其在北京买的房。老丈人夫妇也和小儿子一家三口住在北京,北京的房是两居室的,只有58平。现在是一家五口人住在58平的房子里,孙子越来越大了,58平已经完全不方便一家五口人生活了。怎么办?
三、因为小儿子的老丈人已经把淮安的房卖了付了北京的房钱,老丈人夫妇回淮吧?没房子了。在北京吧?孙子又大了,必须有私人空间。那就只有黄女士这套房可以安排住人了。但黄女士心里又不愿意自已的房子被别人一直住着养老啊。
四、黄女士两个儿子,手心手背都是肉,就房子这么点财产,总得给两个儿子都留点呀。但一旦外人住进来,那以后这房子说不清了,大儿子可能什么都分不到。不如我卖了,换个小公寓,你外人就住不进来了,小公寓以后也是分给两个儿子的。所以在18年黄女士就悄悄的卖过房,但没卖掉。今年就找到我了。
这就是违约的原因!妈妈有妈妈的想法,小儿子有小儿子的想法,大儿子是因为这件事无故躺枪。都有自私的一面,但也都可理解。但即使有难处违约了,也应该好好的沟通协商,不应该采取耍赖、颠倒黑白、血口喷人这些方法。

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勺湖

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发表于 2019-6-12 14:46 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵
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    发表于 2019-6-12 16:31 | 显示全部楼层
    让不诚信者付出肉疼的代价,维护社会契约精神。
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    发表于 2019-6-12 17:30 | 显示全部楼层
    有道理,希望法院能把这事理顺
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