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[民生] 《自律,业委会生存与发展的底线》

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     楼主| 发表于 2019-5-19 17:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 默契 于 2019-5-19 18:13 编辑

            搬入新的小区,从装潢开始,业主的烦恼也就随之而来了, 那种从购房时滋生出的成就感、自豪感也一天天地被消耗掉…。
            接下来的日子,各个小区一定会有十大几位业主出头露面,为物业费,为停车费,为公共部分收益费与开发商、与物业服务公司进行了不屈不挠的斗争。
            不可否认,有不少业主真正出处于公心,以物权法和江苏物业管理条例为法律武器,依法成立业主委员会,心甘情愿、不拿报酬为小区服务,为业主服务。
            业主自治的前提是自律,自律的前提是挑选有组织性、原则性的好带头人。
            可惜,这部分业主或业主委员会在全市几百个小区中只是凤毛麟角。
            有一部分小区的业主委员会在处理与物企的关系时,很少依法依规来客观评定事物,却以个人或小集体利益是否得到满足为标准,一旦自己的利益得不到满足,就会以威胁炒物业作为手段,操纵整个业主委员会,蛊惑一部分业主上访,上网,在小区搅得天翻地覆。
            很多小区的美誉度就这样在他们的过度维权中毁掉了:

            业委会成员中,有人长期拖欠物业费,只享受服务不尽义务的;
            个别小区业委会主任甚至向物业索贿,如果不给,就威胁换物业的;
            业委会主任与物业有千丝万缕的联系,甚至持有物业服务公司股份的;
            新旧两届业委会主任各拉一部分支持者互撕互咬,攻击对方,争夺印章,控制小区的;
            以上这一切,也是他们打破头参选入主业委会的原动力。
            业委会对小区管理的失控,业主和物业毁绿、违建越演越烈,业主与物业的矛盾日益突出……
            网上曾传过这样一份资料:“XX物业:……以下款项(1)支持业委会年度金1.5万;(2)年度满意率考核金16万;(3)业委会日常分值检查金2万;(4)本次业主大会会务费支持金2万;合计:21.5万元整打入XXX个人账号。”
             业委会收取或使用这部分钱合法吗?他们收取了这份款项怎么用?有没有监管?有没有向业主大会汇报、向业主公示?
             这就给这些小区的业委会微腐败留下了极大的隐患。
             这股风,正逐渐向其他小区蔓延。成立业委会,捞好处,挣零花钱,已越来越成为一些人的共识……
             小区业委会是业主的自治组织。按法规,业委会应该接受街道与社区指导。但是,业委会成员素质参差不齐,又因缺少有效监督,往往妄自尊大,我行我素,导致小区管理频繁出现不安定甚至违法事件。
            2018年3月,清江浦区成立了业主委员会协会,市区两级有关领导也寄予一定希望。很可惜,这个协会的曹军华会长没能把握好机会,没有在各小区业委会进行良好的协调与指导,反而给街道、社区工作添了乱,成立之初就走上了邪路。他在清江浦区违规代理小区物业招聘并违法收费十多万元,在淮网被揭露后,引起区领导的重视,区民政局对曹会长两次约谈,责令其全额退还不当收入并全程录相,  在物企界、业委会内造成相当负面的影响。
            清江浦区住建局、长西街道办对区业协会没有给予正确且严格的指导和监督,在谁主管谁负责的原则下,也负有不可推诿的行政责任。
            任何一种不受监督的权力必然发生腐败,无论是自治的各小区业委会还是区业协会。
    自律,是业委会(业协会)生存与发展的底线。
            综上所述,淮安一部分小区的业委会在淮安创建文明城市的中不仅没有起到促进作用,反而拖累了社区文明创建的进程,耗费了大量的行政资源,给政府增加了额外的行政负担,已到了非整改不可的程度。

        请关注下一篇《物企,要成为小区文明共建的压舱石》

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    发表于 2019-5-19 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
    政府应该醒醒了。近期很多小区业主告住建局告街道办事处,背后有谁的影子,是谁拨弄,政府应该清楚。

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    发表于 2019-5-19 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
    纵观楼主几篇大作,句句事实,楼主毫无私心,只是为百姓抱不平。建议政府抓紧解散这个不作调的业恊会。否则将给政府帶来无尽的烦恼。
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    发表于 2019-5-19 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
    矛盾显示出物业管理有多少各种问题?
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    发表于 2019-5-20 06:52 | 显示全部楼层
    强烈支持作者和淮水安澜
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    发表于 2019-5-20 07:08 | 显示全部楼层
    强烈支持作者和淮水安澜
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    发表于 2019-5-20 08:54 | 显示全部楼层
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    2019-5-23 07:45
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    发表于 2019-5-20 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
    楼主说的有道理!
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    发表于 2019-5-20 09:17 | 显示全部楼层
    建议取消业主委员会制度,由居委会(居民自治委员会)代为行使权利。
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    发表于 2019-5-20 10:01 | 显示全部楼层
    啥也不说了,感谢作者和淮网的无私的分享与奉献 :)
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    发表于 2019-5-20 11:13 | 显示全部楼层
    物业管理就行了,物业如果瞎胡,用法律来治理物业。
    为什么要业委会?居民中的胡人岂不是要上天了。
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    发表于 2019-5-20 12:19 | 显示全部楼层
    综上所述,淮安一部分小区的业委会在淮安创建文明城市的中不仅没有起到促进作用,反而拖累了社区文明创建的进程,耗费了大量的行政资源,给政府增加了额外的行政负担,已到了非整改不可的程度。
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    发表于 2019-5-20 12:22 | 显示全部楼层
    黄金粥 发表于 2019-5-20 09:17
    建议取消业主委员会制度,由居委会(居民自治委员会)代为行使权利。

    很久以前,居委会是一个非常操心事无巨细的最直接服务千家万户的维护社会安定团结的基层组织。。。而现在呢。。。。?
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    发表于 2019-5-21 14:44 来自手机 | 显示全部楼层
    胡言乱语。看看有几家物业是真正为业主服务的。法律给予业主权利,业主还不能告了?又有几个社区街道和物业没有关系的,给社区街道管理腐败分子更多。
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    发表于 2019-5-21 16:18 来自手机 | 显示全部楼层
    如果是全心全意为业主服务,业主怎么能去告。都是一帮物业惹的祸,欺压威胁业主,破坏小区环境和业主私有财产,主管部门不管不问才导致矛盾出现。业主委员会是业主选出来的,才能对一些不法物业有所抑制。业主自己的家园自己还不能管理还要他人来管理笑话。不是自己的家园谁真心实意来管理?都是奔着利益来的。业主就是一块肥肉。
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    发表于 2019-5-21 16:24 | 显示全部楼层
    楼主加油,我们都看好你哦。
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    发表于 2019-5-22 08:03 | 显示全部楼层
    但实事求是的说,不能一味地都怪物业,很多小区的有的业主也是挺孬的。
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