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[时政] 司法局:淮安市物业管理条例制定是一场生动的普法课

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月湖

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 楼主| 发表于 2019-5-16 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 陈律师 于 2019-5-16 22:22 编辑

建议司法局挖掘素材,通讯员要行动起来看,在司法部网站上发表一篇正面报道。我的两条意见请收集。。。
法不阿贵,绳不挠曲。

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 楼主| 发表于 2019-5-16 22:21 | 显示全部楼层
近期淮安物业管理条例制定中,确有必要厘清物业公共部分收益与处分权。

一、收益界定
利用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用小区共用部位、共用设施设备进行经营所产生的收益。具体表现:

1、占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。
2、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
3、公共区域的广告收益,如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
二、收益分配
法律规定上述收入归业主共有,事实上往往容易为物业所侵占。不如从立法上规定业主和物业分配比例,比如业主、物业分别占70%、30%。可以最大限度地调动物业服务创收积极性。
三、收益使用
1、使用原则:确立年度收入年内使用完毕原则。
2、使用途径:奖励物业公司(30%),公共部位精益化改造,冲抵业主应当缴纳的物业费。
3、使用程序:业主大会或业主委员会研究决定。
4、资金监管:存入业主委员会专用账户,社区、街道、住建部门监管。
法不阿贵,绳不挠曲。
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 楼主| 发表于 2019-5-16 22:25 | 显示全部楼层
第九十五条第四款 修改根据《立法法》、《行政处罚法》、《江苏省人民代表大会常务委员会关于地方人民政府规章设定罚款限额的决定》相关规定,对物业管理公司的罚款上限为15万元,对物业公司处罚同时,可以对单位负责人和直接责任人员罚款上限设为3万元。
法不阿贵,绳不挠曲。
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  • TA的每日心情
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    发表于 2019-5-16 23:45 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-17 14:00 | 显示全部楼层
    只规定如何收费,不收费怎么办,对物业权利放得太大
    没规定应如何服务,不服务怎么办,对物业义务规定太少
    权利义务严重不对等
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    发表于 2019-5-17 17:42 | 显示全部楼层
    权利义务不对等,完全偏向物业公司,这样的法规能通过吗?
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    发表于 2019-5-17 17:59 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-18 23:49 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2019-5-19 11:36 | 显示全部楼层
    需要认真学习
    法不阿贵,绳不挠曲。
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    发表于 2019-5-19 12:58 | 显示全部楼层
    司法局自身要好好的普法了。
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    发表于 2019-5-19 17:38 | 显示全部楼层
    楼主加油,我们都看好你哦。
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    发表于 2019-5-20 11:14 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-21 14:42 | 显示全部楼层
    权利义务不对等,完全偏向物业公司,与上位法规相触
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    发表于 2019-5-21 18:32 | 显示全部楼层
    本帖最后由 小市民1 于 2019-5-21 18:34 编辑

          法律法规要公平公正,条文要简单易操作。作为业主代表参加过小区解聘物业的代表大会,知道解聘物业是及其困难的:既要邀请七大姑八大姨参加、见证,又要报婆婆妈妈批准。正是因为如此,物业都特别嚣张。再加上有些部门中的一些腐败分子的幕后支持,以及一些黑恶分子明目张胆助威,致使好多物业只收钱而没有提供相应的服务。
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    2018-3-15 10:23
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    发表于 2019-5-21 20:54 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2019-5-22 09:04 | 显示全部楼层
    闻广欣 发表于 2019-5-21 14:42
    权利义务不对等,完全偏向物业公司,与上位法规相触

    小心你们单位领导怼你
    法不阿贵,绳不挠曲。
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    发表于 2019-5-22 09:41 | 显示全部楼层
    小市民1 发表于 2019-5-21 18:32
    法律法规要公平公正,条文要简单易操作。作为业主代表参加过小区解聘物业的代表大会,知道解聘物业是 ...

    盘根错节的敲诈勒索鱼肉百姓犯罪团团伙伙。。。所以这次党中央把打黑除恶的主要目标打击对象,就是长期以来丧心病狂的政府部门幕后操纵黑手。。。
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    发表于 2019-5-22 09:43 | 显示全部楼层
    兼顾公平很重要
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    发表于 2019-5-22 09:49 | 显示全部楼层
    四水 发表于 2019-5-22 09:41
    盘根错节的敲诈勒索鱼肉百姓犯罪团团伙伙。。。所以这次党中央把打黑除恶的主要目标打击对象,就是长期以 ...

    真的,有时候真的羡慕人家其他城市,不是羡慕人家的荣华富贵,也不是羡慕人家的山清水秀,。。。而是人家的打黑除恶没有虚假鬼糊鬼,抓出了公检法和城市建设等许多“有关部门”内部的坏事做尽的幕后黑手。。。
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