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[城建] 厘清物业公共部分收益与处分权

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月湖

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 楼主| 发表于 2019-5-15 17:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 陈律师 于 2019-5-15 17:21 编辑

近期淮安物业管理条例制定中,确有必要厘清物业公共部分收益与处分权。

一、收益界定
利用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用小区共用部位、共用设施设备进行经营所产生的收益。具体表现:

1、占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。
2、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
3、公共区域的广告收益,如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
二、收益分配
法律规定上述收入归业主共有,事实上往往容易为物业所侵占。不如从立法上规定业主和物业分配比例,比如业主、物业分别占70%、30%。可以最大限度地调动物业服务创收积极性。
三、收益使用
1、使用原则:确立年度收入年内使用完毕原则。
2、使用途径:奖励物业公司(30%),公共部位精益化改造,冲抵业主应当缴纳的物业费。
3、使用程序:业主大会或业主委员会研究决定。
4、资金监管:存入业主委员会专用账户,社区、街道、住建部门监管。








法不阿贵,绳不挠曲。

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月湖

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发表于 2019-5-15 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
为什么要给30%,本来物业费就已经是挣钱的了
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本来也没拿到一毛钱  发表于 2019-5-16 19:21
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月湖

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发表于 2019-5-16 06:41 来自手机 | 显示全部楼层
是的,服务搞不清楚利益分不清楚只会加剧矛盾
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斩断攫取利益的手,回归服务本质。  发表于 2019-5-16 19:22
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    发表于 2019-5-16 07:28 | 显示全部楼层
    强烈支持作者和淮水安澜
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    发表于 2019-5-16 15:55 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-16 16:25 | 显示全部楼层
    听说很阳光 发表于 2019-5-15 22:43
    为什么要给30%,本来物业费就已经是挣钱的了

    没看后半句——“冲抵部分物业费”

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    细心  发表于 2019-5-16 18:39
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    发表于 2019-5-16 17:19 | 显示全部楼层
    jiahao1013 发表于 2019-5-16 06:41
    是的,服务搞不清楚利益分不清楚只会加剧矛盾

    是的,台前幕后的“利益集团”的无法掩盖的不干不净思想,一直是破坏小区和谐稳定,导致小区乱象丛生的不光彩根源。

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    物业公司只能挣放到桌面上的钱。  发表于 2019-5-16 19:24
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    发表于 2019-5-17 18:09 | 显示全部楼层
    大水漫灌
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    发表于 2019-5-18 23:48 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2019-5-19 11:43 | 显示全部楼层
    百花齐放,百家争鸣。
    法不阿贵,绳不挠曲。
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    发表于 2019-5-19 15:16 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-19 15:18 | 显示全部楼层
    说的很有道理
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