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[民生] 关于淮安物业存在的几个问题

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     楼主| 发表于 2019-5-15 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
    尊敬的淮安市住建局领导:
         一、小区车库与地面车位权属问题:
        全国首例小区车库之争一审落槌:2003年11月12日,就“江苏南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会”的地下停车库之争案件,南京市鼓楼区法院一审判决:开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车库的权益。因为小区车库的权属是个普遍性的问题。业内人士称,此案判业主获胜,在全国还属首例,其法律意义十分重大。
        淮安市各大小区物业都划线地面设置很多车位与收取地下车库的费用,数额巨大。请问:你们怎么答复我们广大的小区业主。我们淮安成千上万的普通百姓的权益谁来维护?
        二、小区里广告满天飞。请问作为小区的公共设施的收益权归谁所有?道路旁,电梯里,满眼都是。
        三、充电桩等设施价格太高!虽然方便了业主,但是价格很高。普通大电动车充电一次收费一元五角,小电动车充电一次收费一元二角。(以前普通大电动车充电一次收费一元九角,小电动车充电一次收费一元五角。)
        四、高层物业收费太高。我所在的河畔花城小区高层每平米一元三角每月。还包括公摊面积。是否合理、合法?27日,新华每日电讯发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
       五、物业不作为,收钱不办事!每年按时催收物业费,可是,业主遇到了问题,他们却置若罔闻。本人所在小区反映外墙渗水,已经两年多,一直拖着不办。小区养狗泛滥,严重威胁其他业主的安全。
         作为淮安的一分子,希望淮安越来越好。恳请住建局领导在百忙之中,关注一下民生。
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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     楼主| 发表于 2019-5-15 14:35 | 显示全部楼层
    欢迎大家参与讨论!
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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     楼主| 发表于 2019-5-15 14:35 | 显示全部楼层
    强烈支持作者和淮水安澜
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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     楼主| 发表于 2019-5-15 14:36 | 显示全部楼层
    近期,淮安市住宅物业管理条例(草案)(征求意见稿),欢迎大家发表意见。
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    发表于 2019-5-15 14:56 | 显示全部楼层
    本末倒置,是来服务业主不是做大爷还向业主乱收钱的。物管收益是归全体业主所有,不是物管的私财。对于公布的条例,竟然还有私自断电断水的说法,谁给你的权利
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     楼主| 发表于 2019-5-15 15:03 | 显示全部楼层
    物管收益是归全体业主所有,不是物管的私财。
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    发表于 2019-5-15 15:04 | 显示全部楼层
    南门尚城物业费1.8每平方,然而小区里无任何配套设施(健身器材、儿童游乐设施等等),小区绿化一年除草一次(草长的有树高了才除草),
    最可恨的是梯控,说是为了业主安全着想,但是,没有卡片,家里亲戚上不了门,去邻居家串门也去不了。不交物业费就不给刷卡上电梯。物业简直是大爷!!!
    小区大门进去安装开关,实在多余(脱裤子放屁之举),人家恒大名都感应门就很好,你这开关经常坏,影响业主出入!!!小区大门开关按一下十秒自动关,后面跟着出去的人谁知道你数到几秒了,经常被门打到!!
    物业还私自将停车场小广场租给别的商家用,有时周末来个电动车大卖场,有时晚上来个以表演为名义的卖假货集团!喇叭响到晚上10点多,太扰民了!然而,钱都进物业口袋了!!!
    下辈子如果我还记得你
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     楼主| 发表于 2019-5-15 15:17 | 显示全部楼层
    物业不是大爷!

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    事实上,就特么大爷,与某中心是一条裤子  发表于 2019-5-16 15:03
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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     楼主| 发表于 2019-5-15 15:18 | 显示全部楼层
    我们业主才是小区的主人!
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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     楼主| 发表于 2019-5-15 16:25 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-15 16:59 | 显示全部楼层
    车位啊之类物业定价都是到顶才好,老一点小区还会套取维修基金呢。一年到头也没个收入公示,如果公示也不赢利,他们图个啥呢?为什么不能社区统一管理,或者业主自治管理模式呢。现在打黑,搞物业的有没有涉黑的呢?他们的本领怎么就这么大,忽然就管起业主来了呢,谁请业的这些大神?这可关系到千家万户生活。
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    发表于 2019-5-15 18:55 来自手机 | 显示全部楼层
    其实关于广告应该有个广告牌一个时间段更新一次就好了
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    发表于 2019-5-15 19:04 | 显示全部楼层
    新城是1.5一平,另加0.43公共能耗水电费,1.93一平,住的不是高层,是商铺
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    发表于 2019-5-15 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
    一是物业有钱,二是物业一起上。
    所有业主是单打独斗,不合心。
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    发表于 2019-5-15 19:36 | 显示全部楼层
    飞鱼的世界 发表于 2019-5-15 19:15
    一是物业有钱,二是物业一起上。
    所有业主是单打独斗,不合心。

    物业施工部门,有领导发员工工资,只有领导一叫员工一起上,不听话就要被炒鱿鱼。而业主来自四面八方,每个业主遇到的问题又不一样,当事情碰不到自己的时候都表现的事不关己,业主虽然众多,但是很难合心,这就必然让哪怕只有五六保安的物业欺你没商量,甚至殴打业主。
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    发表于 2019-5-15 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
    优没有帮我打扫套内面积卫生,我凭什么交,只应该交公摊面积的物业费用
    来自: iPhone客户端
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    发表于 2019-5-16 07:03 | 显示全部楼层
    jaylion 发表于 2019-5-15 21:54
    优没有帮我打扫套内面积卫生,我凭什么交,只应该交公摊面积的物业费用

    真没见过这么厚脸的人,这样话也说得出,可笑之极。
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     楼主| 发表于 2019-5-16 07:26 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-5-16 08:26 | 显示全部楼层
    你应该庆幸自己是高档小区交了低档物业费,我们城南钱隆御景,低档小区,收1.9元物业费,哈哈哈哈哈,讽刺不?当然了,这个价格我不交,让他起诉我
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    发表于 2019-5-16 08:47 | 显示全部楼层
    jaylion 发表于 2019-5-15 21:54
    优没有帮我打扫套内面积卫生,我凭什么交,只应该交公摊面积的物业费用

    有道理,物业费应该按套收,应该和房屋面积没有关系,因为不管房屋面积大小,享受的都是房子外面的公共服务。
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