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[城建] 业主合法权益必须得到尊重和保护----对“市住宅物管条例”征求稿的意见

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-1-12 14:24
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    [LV.8]II

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     楼主| 发表于 2019-5-14 07:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 默契 于 2019-5-14 07:57 编辑

            什么叫物业?这个词从广义角度讲其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。
            这个词传到国内,已演变为小区物企业服务的专用词。
            从这部征求意见稿中,我们看到:本市建立市、县(区)、街道三级物业管理体制。提倡物业管理和社区治理中心下移,强化街道乡镇的物业管理和社区治理责任。
            但是,从征求稿的物管管理机构设置上看,一到具体落实,街道乡镇也只有一位物管中心主任承担和体现着三级物管的体制。很多情况下,由于街道物管中心主任对政策把握的欠缺和行政处置能力的简单,其结果往往是抱薪救火,越管,小区越乱。最终,只有通过治安维稳手段来解决小区业主内部的各类纠纷。
            业主的权益一旦受到侵犯,他们去投诉,去维权时只能更多地依靠新闻媒体。翻阅各个小区业主维权记录,街道(乡镇)的物管中心主任很大程度上成了一道很难逾越的衙门。
            清浦街道办的物管中心主任在处理书香华庭及龙江小区业主的纠纷中充分体现出这一点。
            很可惜,在第四稿中也没有看到对各街道乡镇物管中心主任如不认真履职造成后果一经查实后给予相应处罚的条款。
            同样,业主依法行使法律赋于的权利受到物企的侵犯 ,很难找到为保护他们合法权益不受侵犯的相应条款。
            商品的销售和消费,是两个对等的权益关系。而小区业主和小区物企,不是管理与被管理的关系,是聘用与被聘用的关系。
            各地工商局尚有一个消费者权益保护协会,而在各市县区住建局,只有一个行政部门叫物管处,如果仍然象第四稿中理解的物业定义,在住建系统,就找不到一个业主权益保护的处室了。
              在具体起草这个条例的时候,不知道有没有意识到这一点?如果意识到了,为什么没有在这部条例中体现出来?
             个别甚至不在少数的物企公司,会不会以这部条例为保护,在小区做出更多不法的事情?当下,不少小区业主和物企的矛盾越演越烈,不断恶化,也不排除黑恶势力在这些小区的蔓延。
             这种可能也在条例起草时应该预见到的,是故意忽略还是法理的疏漏?
             比如,条例中赋于了物企公司在违建发生时可以断电,断水的权力。你怎么能保证他不把这种权力滥用到小区的停车位管理中,滥用到收缴物业费及电梯使用控制卡中?
            再比如,条例中赋予了物企公司在某些特定情境下可以不经业主委员会,或者业主大会通过而动用维修基金的权利。各家物企都和市维修管理中心和物管中心有千丝万缕的联系,你又怎么能保证公权力不被物企公司收买?又怎么能保证在使用维修基金的过程中不发生贪腐行为?
            而这一些,都没有在条例中得到了明确详细的规定。反而,对诸如停电呀,断水呀,使用维修基金呀,电梯设控呀等等不厌其烦做出细致具体的规定,这些规定有没有违反中央、江苏省物管条例上位法?
            要知道,所有的物企只是一个服务公司,中国任何一部法律都没有赋予他们有这样的权利。
            淮安,同样不能赋予他们这样的权利。
            这个问题,估计其他网友还会谈到,我就不展开了。
            当然,这部住宅管理条例目前现在还处在公开征求意见中,相信社会各界的不会不作出反应,因为,事关每一位业主。
            最后,谈一下这部住宅物管条例如何加强党组织对小区业委会和物企的领导,如何有效落实,如何有效监督的条款。
            在第四稿 的110条款中,提倡居民委员会的成员在本小区通过合法程序担任业委会成员或主任。而在第18条,又规定居委会成员被指派担任筹备组组长,但必须承诺不参加业委会委员的选举。居民委员会的主任不是居委会的成员吗?
            本人建议,这条改为:提倡居住在本小区的党员干部,经过合法选举程序担任业委会的成员、主任或副主任,积极参加业主自治。
            同时建议在第5稿的修改中,单独辟出一章,制定条款,明确提倡业主委员会成员要有过半数的党员或民主党派成员、律师、媒体工作者加入,彻底改变业委会的组织架构,依法维护小区业主各限权益和引导他们遵纪守法;加入引进社会综合治理模式进小区的条款,加强街道党组织对物企的绝对领导,监督其按契约服务,严禁反仆为主欺行霸市,更要明确物企公司处理与业主的矛盾中彻底杜绝涉黑涉恶和惩治条款。
            纵观每年的政协提案,纵观在《淮水安澜 . 阳光纪检》以及其他媒体的投诉与维权。各小区物企的投诉与控诉,占的比例起码得到1/3以上。而且这些投诉与控诉,又有不少事件是反复发生的。
            就是说,我们的市、县(区)、街道(乡镇)各级物管部门并没有认真履行对物企的监督与执法。从而导致小区物企与业主的矛盾在新时期已发展成为城乡社会的主要矛盾。
            制定一部详细的物企管理条例不难,难就难在它的落实和监督,以及对违规违法的物企严厉的处罚。
            在第四稿的住宅物业管理条例中,我们仍然没有看到这方面的规定与表述。
            这就给这部法规在落实过程中留下很多的隐患。
            要知道:各级住建部门的物管处应该是裁判员(长),所有物企公司是运动员,这部住宅物业管理条例就是一本裁判细则。总裁判和助理裁判只负责吹哨,只负责亮黄牌亮红牌,公开和公正的处置物企与小区业主、业委会之间的事务、矛盾。
            如果把这种关系搞混了,甚至搞颠倒了,甚至吹黑哨,甚至选择性的执法,那么,肯定起不到公正公平的作用与效果,这部法规也将被束之高阁,更会被全市600万的业主公开质询。
           这部法规真正的受益者和被保护的应该是近600万的业主,而被监管和被制约应该是为各小区服务的物企公司。
           总结我今天的意见:在本条例中要充分体验对业主合法权益的尊重和保护;要加入充分遏制和处罚物企公司违规违法行为具体可操作的条款;更要有条款确保淮安市住宅物业管理条例发布后有效实施和有效监督。



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    当讲真话不是底线,而是上线,是谁的悲哀?

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    石塔湖

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    发表于 2019-5-14 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
    必须支持。通篇读完条例,都是业主被管理,难不成业主花钱请来大爷管自己?
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    问渠哪得清如许,为有源头活水来

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    发表于 2019-5-14 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
    [强]
    总体来说,条例对业主权益保护不足,物管企业得到授权更加强势,街道和社区更可以对小区直接插手,可以更名为“淮安市业主管理条例”可能更贴切~
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    白鹭湖

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    发表于 2019-5-14 08:48 来自手机 | 显示全部楼层
    市住建局是法外之地吗?好多条款都与**相抵触
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    发表于 2019-5-14 08:48 | 显示全部楼层
    淮安市的这个住宅物管条例 完全就没有把业主的权利和利益当回事,根本就是政府部门给物管企业站台,狼狈为奸!这样的条例如果被通过,那以后业主只能任由物管欺负必须强烈反对!
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    山子湖

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    发表于 2019-5-14 08:53 来自手机 | 显示全部楼层
    要物业何用?除了收钱积极,还有服务?物业服务标准怎么制定,怎么监督等等都没解决,停车费等业主公共收益如何分配都没搞清楚,出台这个管理条例,意在何处?
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    萧湖

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    发表于 2019-5-14 08:56 | 显示全部楼层
    说出了当前物业乱象急症的关键所在
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-4 14:59
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    发表于 2019-5-14 08:59 来自手机 | 显示全部楼层
    我们小区物管不作为,任由一楼业主破坏共用草坪,栽花种菜堆杂物,地下室漏水电梯坏了不维修,顶楼私建阳光房,我们拒缴物业费,她竟然说我们不能因为这些原因就不交物业费啊。
    业主花钱请物管服务,服务不到位还有脸要钱?
    反应到阳光纪检,没暖用…
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-8 07:10
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    发表于 2019-5-14 09:06 | 显示全部楼层
    强烈反对,物业公司对业主的正当权利限制!!!物业和业主谁是主人必须分清!
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    发表于 2019-5-14 09:15 | 显示全部楼层
    支持楼主,条例应明确物业的性质,是管理者还是拿着酬劳的服务型公司,更不是拿着业主酬劳不作为,处处为了自已的利益损害业主的利益,业主完全可以用自已的物业费聘请自已选择的服务人员。
    勇于认错,坚决不改。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-24 09:03
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    淮网帅哥淮网音乐之星金牛座虎

    发表于 2019-5-14 09:19 | 显示全部楼层
    毛坯不住还要全额交物业费,公共水电费,以前是交70%,头脑有屎,不住肯定很多垃圾处理,电梯运行会省很多费用,全额缴纳不合理
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2019-5-14 09:21 | 显示全部楼层
    不收钱,物业怎么生存。
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    发表于 2019-5-14 09:56 | 显示全部楼层
    千万不要小瞧龙江小区,虽然是回迁房,里面住的人物可是藏龙卧虎哦,和书香华庭之间存在了十几年的栏杆,几个龙江小区业主就给拆了,警察来了,说人家这是做好事,这里是消防通道,上面有文的,书香华庭业主让他把文拿出来看看,结果时间不长,果然住建局有文张贴在小区门口了,说书香华庭和龙江小区为同一物业管理区域,试问哪条法律规定,同一物业管理区域之间不能有栏杆?日月星城一期二期是不是同一物业管理区域,不但有栅栏有门,中间还个条马路呢。据说消防的文也有,说这是消防通道,但是没人看到过文,估计是怕追责,如果两小区之间的栏杆处确实是消防通道,问题就大了,当时的验收是怎么过关的,这十几年中如果出了消防事故责任谁承担?
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  • TA的每日心情
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    2018-4-2 07:13
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    天泉湖

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    发表于 2019-5-14 10:00 | 显示全部楼层
    强烈支持作者和淮水安澜
    叩求淮安市洪泽区法院执行(2017)苏0813执377号之三执行裁定书  ,撤销为了2017年结案率而违法终结执行的此裁定书。纠错洪泽县人民法院民事判决书(2014)泽民初字第0682号法律文书中于建雅性别女。江苏省银监局与淮 ...
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    涟漪湖

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    发表于 2019-5-14 10:03 | 显示全部楼层
    借版主帖子发几点意见:
    1、业委会成立由谁发起,是街道还是小区业主,如果是业主申请街道是否应该在规定工作日内给予正式回复;
    2、断水断电卡电梯,这些都已经类似执法行为,作为物业不应该获得如此授权,针对不交物业费的问题,物业可以走法律途径;
    3、电梯作为特种设备,不应该任由物业私自加装梯控,政府可以提倡,但决定权应在业主;
    4、专项维修基金不能扩大使用范围和简化申请条件,这钱是业主托管应急的,不是政府创文基金
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    勺湖

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    发表于 2019-5-14 10:05 | 显示全部楼层
    物业公司有街道办、住建局撑腰,才不怕你不交物业管理费,你不交我就上法院告你,我看你交不交,业主一点话语权都没有,让你交多少你就交多少,物业想怎样就怎样,我就不给你开路灯,就不给你监控,就要拆你的栏杆,你不交钱就法院见,随你去哪里告,反正告不通。
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    发表于 2019-5-14 10:12 | 显示全部楼层
    果然狼狈为奸,群众的眼睛是雪亮的
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    月湖

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    发表于 2019-5-14 10:15 来自手机 | 显示全部楼层
    转自淮安有事报道公众号下面的留言
    1、对征求意见稿的总体看法是无限扩大物业公司权利,将本应为业主服务的公司演变成了一个行政机关,业主更加处于弱势地位。这也违背了业主聘任物业服务企业的初衷,依然花钱雇了个爷爷来伺候。
    2、具体条文  第六十七条  即便在业主未能缴纳物业服务费的情况下,物业公司都不能断水断电,甚至是电梯卡。因为区分共有,房子是业主的,你不给业主回家是几个意思。如果不缴纳物业服务费,物业公司可以起诉业主,这是法定权利。断水断电是侵犯基本**。
    3、第八十五条  限制机动车进入就是阻止业主回家,谁给的权力;包括断水断电,侵犯基本生存权;可以阻止电动车充电,但不能收缴(因为不是行政机关)。
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    开心
    2019-6-28 07:31
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    勺湖

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    发表于 2019-5-14 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
    有道理。。。。群众眼睛是雪亮的,根本就是小区业主管理办法
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    发表于 2019-5-14 10:25 | 显示全部楼层

    物业这个行业无本万利的行业,也是社会和谐稳定的毒瘤,
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