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[房产资讯] 中农雅居项目总平面规划设计方案调整批前公示

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     楼主| 发表于 2019-2-1 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

    来源:淮安经济开发区管委会

    淮安港龙置业有限公司开发的中农雅居项目(原港龙义乌小商品市场项目)位于迎宾大道南侧、韩泰路东侧,现经建设单位申请,对方案作出以下调整:1、将原方案B市场、C市场及两栋19F建筑调整为1#、6#、8#、9#四栋住宅楼(34F),3#住宅楼(28F),7#住宅楼(26F),10#商业楼(30F)以及5#、11#、12#三栋商业建筑;2、调整后总建筑面积305977.17平方米,物管用房面积1154.4平方米,社区活动用房面积400平方米,容积率为3.5,建筑密度为38.58%,绿地率为25 %。

    现对该方案进行批前公示(详见总平面方案),变配电房、垃圾收集等市政配套设施具体位置以管线综合规划为准。公示时间从2019年1月30日至2019年2月15日,现通过《淮安日报》、淮安经济技术开发区管委会网站和项目现场进行公示。如果对方案有不同意见或建议,请于2019年2月15日前以书面形式反馈至淮安市规划局经济技术开发区分局,也可向淮安经济技术开发区法制办公室提出听证申请。

    听证申请:淮安经济技术开发区法制办公室

    联 系 人:孙  敏   沈靖珽

    联系地址:淮安市迎宾大道8号规划分局(邮编223005)

    2019年1月29日

    调整前总平面图:

    调整后总平面图:

    鸟瞰图:


    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
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    发表于 2019-2-15 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
    尊敬的淮安市规划局经济技术开发区分局、法制办公室:
    看到经济技术开发区规划分局关于港龙义乌小商品城改变B、C区商铺规划的批前公示,提出如下意见:
    1、不同意改变港龙义乌小商品城项目规划。因为原规划是淮安港龙置业有限公司(以下简称置业公司)按打造淮安40万平方米的商业航母而制定并获得批准的。三千业主购买商铺都是对A、B、C三个商铺区组成的大型商业项目投资的。但A区商铺建成并全部售出已过去五年多,置业公司赚了几个亿人民币后,B,C区商铺却迟迟不按规划建设,并对其指定的受托统一经营管理A区小商品城的淮安港龙义乌小商品城管理公司(以下简称管理公司),经营不善,拖欠租金等行为不担当不负责。现在又申请改变规划,将B、C区商铺改建成住宅楼,彻底改变了原有项目的使用功能和商圈氛围,严重损害了三千业主的预期利益;
    2、如果一定要改变规划,我们就依法要求置业公司退房一并赔偿损失。国家建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”
    3.港龙置业有限公司对原港龙义乌小商品市场B市场,C市场商业建筑规划调整,严重损害A市场业主预期的利益。港龙置业有限公司对原港龙义乌小商品A市场销售宣传中充分强调了,商业建筑的总体规划的优势和规模,现在港龙置业有限公司申请对原有整体规划调整严重损害A市场业主预期的利益,依据规划法相关规定,原平面规划的调整应对相关利害关系人给予赔偿。现在港龙置业有限公司在没有与相关利害关系人达成任何补偿协议的情况下,港龙置业有限公司对原港龙义乌小商品市场B市场,C市场商业建筑规划提出平面规划调整是不符合规划法规定,希望规划局领导考虑A市场全体业主的利益。
    4、本利害关系人依法要求政府召开改变规划听证会。
                                         利害关系人: 黄中亮                                   市场商铺号:A3一0746                                    联系电话:15052644526
                                           二〇一九年二月十三日
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    荷湖

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    发表于 2019-2-15 16:54 来自手机 | 显示全部楼层
    尊敬的淮安市规划局经济技术开发区分局、法制办公室:
    看到经济技术开发区规划分局关于港龙义乌小商品城改变B、C区商铺规划的批前公示,提出如下意见:
    1、不同意改变港龙义乌小商品城项目规划。因为原规划是淮安港龙置业有限公司(以下简称置业公司)按打造淮安40万平方米的商业航母而制定并获得批准的。三千业主购买商铺都是对A、B、C三个商铺区组成的大型商业项目投资的。但A区商铺建成并全部售出已过去五年多,置业公司赚了几个亿人民币后,B,C区商铺却迟迟不按规划建设,并对其指定的受托统一经营管理A区小商品城的淮安港龙义乌小商品城管理公司(以下简称管理公司),经营不善,拖欠租金等行为不担当不负责。现在又申请改变规划,将B、C区商铺改建成住宅楼,彻底改变了原有项目的使用功能和商圈氛围,严重损害了三千业主的预期利益;
    2、如果一定要改变规划,我们就依法要求置业公司退房一并赔偿损失。国家建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”
    3.港龙置业有限公司对原港龙义乌小商品市场B市场,C市场商业建筑规划调整,严重损害A市场业主预期的利益。港龙置业有限公司对原港龙义乌小商品A市场销售宣传中充分强调了,商业建筑的总体规划的优势和规模,现在港龙置业有限公司申请对原有整体规划调整严重损害A市场业主预期的利益,依据规划法相关规定,原平面规划的调整应对相关利害关系人给予赔偿。现在港龙置业有限公司在没有与相关利害关系人达成任何补偿协议的情况下,港龙置业有限公司对原港龙义乌小商品市场B市场,C市场商业建筑规划提出平面规划调整是不符合规划法规定,希望规划局领导考虑A市场全体业主的利益。
    4、本利害关系人依法要求政府召开改变规划听证会。
                                         利害关系人: 黄中亮                  市场商铺号:A2–0576                        联系电话:15061214991
                                           租金没有给还有什么本事搞二期二〇一九年二月十五日
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