淮水安澜网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1530|回复: 1

[房产资讯] 12月百城二手住宅挂牌均价持续下跌一线及东部城市跌幅最大

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]I

    1432

    主题

    2006

    帖子

    1万

    积分

    版主

    楼市风云家装设计

    Rank: 12Rank: 12

    积分
    10826
     楼主| 发表于 2019-1-7 09:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

    各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

    受持续性的高压政策影响,一二线城市二手房产交易市场持续下行,三四线城市也在接连开启下跌模式。二手住宅交易市场遇冷,挂牌均价持续下跌,一线及东部城市跌幅最大。

    挂牌均价持续4月下跌

    某数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡,环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价已持续4个月下跌,二手住宅交易市场尚未回温。

    报告显示,一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/㎡,二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/㎡,三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/㎡。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍,各城市级别价格差距明显。

    从分布区域来看,东部发达城市较多,以21445元/㎡的二手住宅挂牌均价领先于其他区域。中部、西部、东北部的挂牌均价差异较小,且东北部挂牌均价最低,为9397元/㎡。在环比降幅前十名的城市中,东部城市占比70%,跌幅均超过3.5%。环比11月份,各区域二手挂牌均价全线下跌,市场下行趋势蔓延,跌幅均超过1%。

    合硕机构首席分析师郭毅说:“二手住宅挂牌均价的下跌首先反映出来的就是市场预期的下滑。因为房主对于未来市场的表现没有持非常乐观的一种预判,才可能会导致挂牌价格出现了调整。”12月是房企传统的冲刺业绩的月份,房企纷纷以价换量,新房市场的成交量逐步提升,二手住宅的需求减少,房主降价销售,12月二手住宅挂牌均价的下跌幅度较大。

    除此之外,二手住宅挂牌均价下跌的城市数量及下跌幅度也在扩大。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,均价上涨的城市为21个,平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个,平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多,相比11月增加了23个,平均跌幅扩大0.83个百分点。

    一线城市挂牌均价全部下跌

    一线城市由于政策调控,市场下行的趋势较为明显。四个一线城市挂牌均价环比下跌,平均跌幅为1.76%,跌幅扩大至0.95个百分点。而二线城市也几乎出现了相同的降温。在重点的二线城市中,仅有苏州、重庆等少数城市二手住宅挂牌均价小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。调控的高压环境使得炒作的需求被持续挤压,市场仍然处于回调状态。

    2018年12月份,一线城市加快土地出让及新房供应速度,限竞房入市,北京也首次推出了集体土地共有产权房。与此同时,房企开启业绩冲刺模式,新房热度持续上升,二手房市场则更加低迷。其中,一线城市二手住宅挂牌均价跌幅最大,达1.76%。其次为二线城市,均价下跌1.37%。三四线城市房价环比下跌1.22%,跌幅有所扩大。

    郭毅表示,一线城市目前正面临着限价、限贷、限签等多个维度的紧缩调控政策的制约,控制了房价的上涨速度。这样的调控这侧不可避免地对购房需求形成了直接的抑制和打压,二手市场同样也会敏感地感知到整个市场需求的下滑。所以从调整的幅度来说,一线城市的跌幅会表现地更加明显。

    某研究院统计数据显示,2018年12月北京二手房成交季节性回升,均价仍延续下行态势。接近年末加之最近频频出现的“解限”政策,买卖双方预期略有增强,成交难度有所下降。某研究院数据显示,12月北京二手房市场实时成交量环比增加24.7%,同比增加6.8%。年末成交的增长叠加新增房源的下滑,市场可售房源量继续减少,去化周期已缩短至13.1个月。但北京二手交易市场的2018年末两月月均成交比前10月月均成交下滑24%,比2017年同期下滑8.9%,在新房分流及政策高压影响下,2018年年末二手房市场回升幅度较小,仍未逃过下跌魔咒。


    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
    淮网宜家行QQ群:256747962暗号:宜家
    淮网房产QQ群:377912780 暗号:淮水
    楼市风云“买房故事”等你来发表哦,礼品候着!

    1537

    主题

    3914

    帖子

    3850

    积分

    萧湖

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    3850
    发表于 2019-1-7 11:32 | 显示全部楼层
    。。。。。。。。。。。关注房价
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    网站服务|诚聘英才|争议投诉| Archiver|手机版|小黑屋| 淮水安澜网 ( 苏ICP备05065568号-7 苏B1.B2-20100267 )
    苏公网安备 32080202000111号

    GMT+8, 2019-1-23 01:28 , Processed in 0.102307 second(s), 20 queries , Gzip On, Redis On.

    Powered by Discuz! X3.1

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表