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[咨询求助] 请教大家一个买房问题

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石塔湖

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发表于 2018-7-10 18:09 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 huaianshuaige 于 2018-7-10 20:06 编辑

60平华城 160平精装修吾悦  190多平金奥
价钱差不多
怎么选?

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    2018-3-25 13:06
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    发表于 2018-7-10 18:52 | 显示全部楼层
    走一步是一步呗,家长每一步都希望给孩子最好的。要是都那么想,即使上大淮又如何?又不一定考上好大学;上了大学又如何?又不一定找到好工作……人生还有啥奋斗动力?



    随性刷贴,不喜勿喷。
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    发表于 2018-7-10 19:51 | 显示全部楼层

    楼主绝不是佛系人物,很食人间烟火,别走埃

    本帖最后由 快速反应 于 2018-7-10 19:53 编辑

    现在有事,没空。明天和楼主公开交换看法,让大家增加独立思考的不同角度。

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    就喜欢看层主的分析,赶紧来。  发表于 2018-7-10 20:51
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    发表于 2018-7-10 20:41 | 显示全部楼层
    肯定买大的啊,每平方以后都是钱啊。精装修开发商能用多少钱帮你呢。

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    对,的  发表于 2018-7-10 20:51
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    发表于 2018-7-10 20:50 | 显示全部楼层
    60平华城 160平精装修吾悦  190多平金奥
    价钱差不多
    怎么选?
    确定这3个差不多价格?显然190平金奥。

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    发表于 2018-7-10 21:03 | 显示全部楼层
    先买华城上了学卖了再换吾悦享受几年最后等娃结婚生子换成金奥养老
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    发表于 2018-7-10 21:11 | 显示全部楼层
    hazl0627 发表于 2018-7-10 21:03
    先买华城上了学卖了再换吾悦享受几年最后等娃结婚生子换成金奥养老

    华城小区上完学以后这房价能涨多少?3万一平,能涨到5万么?还是6万一平?学区有没有调整的可能,稳不稳?和新城比,将来能不能干的过新城实小淮中?都是未知。吾悦160平,学区未必稳,等交付使用时候,学区就可能调整为风里路中学和小学。金奥190平,即便初中学区调整为风里路中学,小学还是稳当的,实小新城校区。
    如果按来换房的路子来,未来打算60平换190平,这个不现实。华城小区的单价难道一直是金奥的3倍?
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    发表于 2018-7-10 21:18 | 显示全部楼层
    肯定190平。
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    发表于 2018-7-10 21:54 | 显示全部楼层
    要是我 肯定190平得,哈哈  我们小人物 比较喜欢现实,
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    发表于 2018-7-10 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
    190平方 加至少60万以上装潢费  楼主的意思也就是300万左右的成品学区房   
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    发表于 2018-7-11 08:08 | 显示全部楼层
    本帖最后由 快速反应 于 2018-7-11 08:09 编辑

    楼主:你为啥换了题目又调了内容呢?昨天晚上我看到的不是买房的问题啊。请问:你为什么这样?
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    发表于 2018-7-11 08:09 | 显示全部楼层
    本帖最后由 快速反应 于 2018-7-11 08:10 编辑

    楼主:你为啥换了题目又调了内容呢?昨天晚上我看到的不是买房的问题啊。请问:你为什么这样?
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     楼主| 发表于 2018-7-11 08:53 | 显示全部楼层
    还是淮安老婆好 发表于 2018-7-10 21:11
    华城小区上完学以后这房价能涨多少?3万一平,能涨到5万么?还是6万一平?学区有没有调整的可能,稳不稳 ...

    南京河西5万
    老城区小套学区房已经11万了
    所以纠结啊
    金奥如果两万了
    华城大概率5万以上

    还有新城实小口碑不行 连淮阴区长征都不如
    如果金奥初中被划走 价格肯定起不来

    还有一个顾虑 感觉为了平衡新城上学问题
    以后无论初中还小学 水平应该差不多
    那么这种情况下 新城价格肯定都起不来

    试想下 淮安全市都是开明实小 那么淮安全市都会3万吗
    所以稀缺才会导致价格提升
    如果新城那么多房子学区水平都差不多 那么价格也绝对起不来

    纠结啊
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    发表于 2018-7-11 08:56 | 显示全部楼层
    60平华城
    上完赚一笔就卖,那时候新城也许会便宜一些

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    万一到时候,新城贵了呢?卖了买哪里?  发表于 2018-7-11 10:38
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     楼主| 发表于 2018-7-11 08:56 | 显示全部楼层
    假设金奥一个小区的学区比绿地吾悦星雨都好得多
    金奥自然两万以上

    假设新城十个小区 5万套房子学区差别不大
    那么整体价格都不可能起的来

    点评

    具体房价不谈。说说地产经济运行规律,某个板块基础设施(包括学校软硬件、商业配套、环境美化)投入一定的资金,一定会在房价成本上反映出来,投入多成本一定高,土地是招拍挂取得的,地产商宁可不卖也不会...  发表于 2018-7-11 10:51
    你这逻辑不对,没有理由非要定价金奥2万。为何不能定价3万4万?我还是理解为,5万套房子学区都不错,那这房子整体价格应该也很不错。  发表于 2018-7-11 10:40
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    发表于 2018-7-11 08:58 | 显示全部楼层
    还是淮安老婆好 发表于 2018-7-10 21:11
    华城小区上完学以后这房价能涨多少?3万一平,能涨到5万么?还是6万一平?学区有没有调整的可能,稳不稳 ...

    市区老学区就算不涨,也会持平。
    新城就不好说了,暴涨的几率很小。持平,小幅下跌的几率很大。所以上完学卖了肯定不会亏。

    点评

    不管是市区哪个板块的房子,最差情况是有价无市。降价出售或者二手房亏本出售绝对小概率,而且强大的政府若干限的大环境下估计新城小幅下跌也不会出现。我们社会意识中,不会采用美国式的刚性债务出清。  发表于 2018-7-11 11:02
    不懂,求解。  发表于 2018-7-11 10:42
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    发表于 2018-7-11 10:19 | 显示全部楼层
    楼主提出的问题,是一个假命题。
    1、在当前房地产市场状况下,任何一个人都不具备能同时购买这3套房的控制力,包括资金调动能力、卖家议价能力等等,都是动态的。
    2、楼主实际上可能想说明淮安市区房地产不同板块的结构变迁趋势,这个也是短时间内无法实证的。
    3、真正要买房的人,必须首先搞清楚自己在有一定的资金能力的基础上,最优先要解决自己的什么问题,这样才能作出决定,不要拘泥于未来房子是否升值或者快速升值。

    点评

    说的中肯,实在。  发表于 2018-7-11 10:46
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    发表于 2018-7-11 10:29 | 显示全部楼层
    还是淮安老婆好 发表于 2018-7-10 21:11
    华城小区上完学以后这房价能涨多少?3万一平,能涨到5万么?还是6万一平?学区有没有调整的可能,稳不稳 ...

    新城实小很好吗?呵呵。金奥现在好象连幼儿园都上不了吧,不要谈将来,将来的事谁能说的清呢,纵观这么多年来的历史,你见过有几个分校干过本部的?不说全国,就江苏,你可以查查。学区不谈,就谈发展吧,三五年的开发重心结束了,自然会有下一个热点,都是套路而已。
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    发表于 2018-7-11 10:37 | 显示全部楼层
    huaianshuaige 发表于 2018-7-11 08:53
    南京河西5万
    老城区小套学区房已经11万了
    所以纠结啊
    南京河西5万
    老城区小套学区房已经11万了
    所以纠结啊
    金奥如果两万了
    华城大概率5万以上

    还有新城实小口碑不行 连淮阴区长征都不如
    如果金奥初中被划走 价格肯定起不


    还有一个顾虑 感觉为了平衡新城上学问题
    以后无论初中还小学 水平应该差不多
    那么这种情况下 新城价格肯定都起不来

    试想下 淮安全市都是开明实小 那么淮安全市都会3万吗
    所以稀缺才会导致价格提升
    如果新城那么多房子学区水平都差不多 那么价格也绝对起不来

    纠结啊
    1.不要拿上海啊,北京啊,南京啊,苏州啊,这些城市和淮安比,不好比。
    2.实小新城校区和新城实小不是一个学校。实小、实小新城校区和长征小学是三家市直小学,期末考试是统考一张试卷,统一在实小新城校区批改。随便找个三家学校的老师问问,他们都大概知道各学校的考试成绩
    3.为何说金奥肯定起不来?怎么不说也许起的更高呢?
    4.为什么说平衡上学以后,水平差不多了,新城价格都起不来??为什么不能理解,水平都起来了,成绩都不错,价格也都起来了,而且起的很高?
    5.全市都是开明实小,集团化办学这有什么问题吗?如果不是集团化办学,老开又没有很多自招生名额,优质生源多被楚外文通招录,不出3年,老开被秒是必然的事情。现在,老开没自招,新城校区没自招,那2开至少可以留住400个优质学生,不是么?不管怎么流动,优质生源再集团内部流动,对开明集团没坏处。没人说全市都是实小开明,这是你自己那么认为的。人家是集团办学。


    你看一下你说的这些话,那句话是有事实有根据的?不都是再臆想么?你的思维有问题,预测新城的时候全往坏处预测。你为啥不预测一下老开学区呢?万一兴业广场都交付以后?学位还够用吗?万一那附近盖一个稍大点高层小区,老开实小是不是就爆满了?你看老开附近全是老破小,拆迁盖高楼不是分分种的事情么?老坝口6层小楼不也拆的光光的么?关键是,新城大块空地,学校不够,可以盖新的。实小老开还怎么扩建?基础设施跟不上,谈什么发展了?
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    发表于 2018-7-11 11:16 | 显示全部楼层
    hazl0627 发表于 2018-7-11 10:29
    新城实小很好吗?呵呵。金奥现在好象连幼儿园都上不了吧,不要谈将来,将来的事谁能说的清呢,纵观这么多 ...
    新城实小很好吗?呵呵。金奥现在好象连幼儿园都上不了吧,不要谈将来,将来的事谁能说的清呢,纵观这么多年来的历史,你见过有几个分校干过本部的?不说全国,就江苏,你可以查查。学区不谈,就谈发展吧,三五年的开发重心结束了,自然会有下一个热点,都是套路而已。
    1.幼儿园是挤不进去还是没人去?挤不进幼儿园不能说人家小学不好吧?硬说人家不好,这有点欺负人了。
    2.咱现在就谈淮安,不谈江苏啊,全国啊等等。就谈楼主的那三套学区房,不要岔其他地方去。

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    楼主这个贴子内容变了,好像现在也看不到了。  发表于 2018-7-11 11:56
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