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[楼市杂谈] 陌城观楼市-淮安高铁新区周边楼盘规划与发展!

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    楼市风云

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    发表于 2016-11-7 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 陌城 于 2017-2-7 14:15 编辑

    96f0889d6c7dee67aeff42486ff_p24_mk24.jpg


    一、高铁新区介绍

      淮安高铁新区位于淮安市中心城区东部,淮安区老城和新长铁路以北。京沪高速公路沿南北向穿越高铁新区中部,大寨河、乌沙干渠沿对角线方向从西南向东北方向穿越新区。本次规划的范围为高铁新区核心区,东至京沪高速,西至新长铁路,南至广州路,北至徐杨路,规划总面积约1129.75公顷。

    QQ截图20161107102104.png

      未来,这里将成为承载淮安腾飞梦想的城市新增长极和拉动淮安产业转型升级的新引擎,包括一条展现“淮水安澜”城市特色的生态景观带、湿地旅游带,以“帆”为空间原型、最高220米的地标建筑群,以市花月季为空间原型的文化博览中心等在内的一系列城市级地标将在此诞生,11万人将在此诗意栖居……

    二、高铁新区规划


    一、规划范围

      东至京沪高速,西至新长铁路,南至广州路,北至徐杨路。规划范围总面积为1129.75公顷。

    c87c09ed-830f-4568-aca2-fa4dc6efb212.jpg

    二、功能定位

      以对外区域服务及对内公共服务为特色的城市级专业中心;

      集交通枢纽、商务办公、湿地休闲、星级宾馆、商业购物、文化娱乐、生态居住等功能多元复合的综合片区。

    三、规划结构

      空间结构为一条发展轴、一条景观带、三个节点、六大功能区域。

      一条发展轴:沿景宜路-枚皋路城市发展轴。依托高铁站点对区域功能的带动作用,沿枚皋路-景宜路发展轴布置高铁新区的主要公共服务设施,促进区域性和城市级商业和商务服务业的集聚发展,促进规划区西侧的淮安生态新城与本次规划的高铁新区联动发展。

      一条景观带:指沿大寨河-乌沙干渠的生态景观带。大寨河、乌沙干渠自西南向东北方向斜穿规划区,是城市总体规划确定的城市生态廊道之一。本次规划以上位规划为依据,同时延续概念性规划确定的高铁新区的生态景观框架,将大寨河-乌沙干渠与淮安森林公园相互沟通,形成一条城市级的滨水生态带、景观带、湿地旅游带。

      三个节点:指城东路与景宜路交叉处的城市商业中心节点、高铁站前的站前公共中心节点、景宜路与安澜路交叉处的区级公共中心节点。城市商业中心节点以大型商业、文化服务设施为主,包括商业综合体、购物中心、品牌专卖店、高档餐饮、文化中心等,形成城市级的商业中心;站前公共中心节点以区域商务办公、金融保险、社会服务、会议展销、高端酒店等功能为主导,打造以区域服务功能为主导,同时兼顾城市商务服务功能的地区级公共中心;景宜路与安澜路交叉口处的区级公共中心节点结合社区中心进行建设,布置零售、餐饮、精品酒店、社区公园等服务设施,强化沿枚皋路-景宜路公共服务功能的延续性。

      六大功能区域:规划区按照主导功能的不同,划分为六个片区,包括一个公共服务片区、两个个居住片区、一个混合社区、一个创新社区、一个预留开发区。

    136ea8ab-0776-4675-811f-e42f640ad22f.jpg

    四、高铁新区预留的教育用地分析

      高铁新规划区域内规划了4所小学、2所初中、一所高中。位置如下图:

    QQ图片20161107100318.jpg

    三、高铁新区周边楼盘现状
      高铁新区目前周边现有楼盘安置房居多,商品房小区暂时仅有一个为:东湖嘉景(非核心区,二手房为主,投资需谨慎),待建设以已经建成的安置房小区分别为:徐杨安置小区一期、黄岗安置一期、黄岗安置二期以及富士康商住用地。

    636005736297270600.png

    陌城也会在以后的陌城探房中,一一探访高铁新区各大在建楼盘,大家时刻关注楼市风云板块哦!


    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
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    发表于 2016-11-7 11:03 | 显示全部楼层
    写的不错,期待淮安更好的发展,
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    发表于 2016-11-7 13:28 | 显示全部楼层
    静观淮安大交通的发展!
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    发表于 2016-11-7 14:42 | 显示全部楼层
    我就是东湖嘉景业主,看来那块未来潜力很大,
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2016-11-7 15:03 | 显示全部楼层
    期待高铁早日开通!
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    发表于 2016-11-7 18:21 | 显示全部楼层
    767713686 发表于 2016-11-7 14:42
    我就是东湖嘉景业主,看来那块未来潜力很大,

    开盘的时候2700,没有买,感觉太偏。现在 什么价位?
    有时候不努力一下,都不知道什么叫绝望!
    全力做到最好,可能还不如别人随便搞搞!
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    发表于 2016-11-7 18:59 | 显示全部楼层
    孔雀东南飞,已成定局。
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    发表于 2016-11-7 20:03 | 显示全部楼层
    淮水上还没有新城专栏。现在新城那么火,可以考虑设置专栏
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    发表于 2016-11-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
    程序猿 发表于 2016-11-7 18:21
    开盘的时候2700,没有买,感觉太偏。现在 什么价位?

    3500建议抓紧时间买,最近很多人已经买了,年后开发商将涨价
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    发表于 2016-11-8 08:50 | 显示全部楼层
    我对淮安的发展有信心~!
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    发表于 2016-11-8 09:29 | 显示全部楼层
    本帖最后由 川菜馆的猪耳朵 于 2016-11-8 09:31 编辑
    767713686 发表于 2016-11-8 08:07
    3500建议抓紧时间买,最近很多人已经买了,年后开发商将涨价

    东湖嘉景?就位置而言不在高铁核心区范围
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    发表于 2016-11-8 10:18 | 显示全部楼层
    川菜馆的猪耳朵 发表于 2016-11-8 09:29
    东湖嘉景?就位置而言不在高铁核心区范围

    QQ截图20161108101430.jpg
    东边是幼儿园、小学和高中,南边是枚皋路、社区中心和商业区,西边是安澜路(以后的中环路),北边就是徐杨公园、徐杨路(宁连路)。东边距离高铁站不远也不近,这样规避了高铁的噪音。西边的生态新城近在咫尺。这位置还不好?你说说哪个位置好?
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    发表于 2016-11-8 15:38 | 显示全部楼层
    yawsihT 发表于 2016-11-8 10:18
    东边是幼儿园、小学和高中,南边是枚皋路、社区中心和商业区,西边是安澜路(以后的中环路),北边就是 ...

    楼上是东湖嘉景业主吗
    这个人很懒,什么也没留下
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    发表于 2016-11-9 08:46 | 显示全部楼层
    767713686 发表于 2016-11-8 15:38
    楼上是东湖嘉景业主吗

    淮安高铁新区业主群 452765529
    欢迎进群交流~
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    发表于 2016-11-10 13:11 | 显示全部楼层
    卖房子的。哈哈
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    发表于 2016-11-10 20:50 | 显示全部楼层
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    发表于 2016-11-11 09:24 | 显示全部楼层
    767713686 发表于 2016-11-8 08:07
    3500建议抓紧时间买,最近很多人已经买了,年后开发商将涨价

    说句实话,看不上那里的地段。周围荒无人烟
    有时候不努力一下,都不知道什么叫绝望!
    全力做到最好,可能还不如别人随便搞搞!
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    发表于 2016-11-11 09:26 | 显示全部楼层
    yawsihT 发表于 2016-11-8 10:18
    东边是幼儿园、小学和高中,南边是枚皋路、社区中心和商业区,西边是安澜路(以后的中环路),北边就是 ...

    你自己都说了是以后,以后的事情谁说的准
    有时候不努力一下,都不知道什么叫绝望!
    全力做到最好,可能还不如别人随便搞搞!
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    发表于 2016-11-11 09:42 | 显示全部楼层
    程序猿 发表于 2016-11-11 09:26
    你自己都说了是以后,以后的事情谁说的准

    2000年前,水渡口那边是什么情况?2008年之前生态新城还只是一个镇和农田。现在2016年开始规划发展高铁新区,到了2020年是个什么样子呢?经济在发展,城市在扩张,不需要我展开跟你解释了吧!

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    发表于 2016-11-11 10:26 | 显示全部楼层
    yawsihT 发表于 2016-11-11 09:42
    2000年前,水渡口那边是什么情况?2008年之前生态新城还只是一个镇和农田。现在2016年开始规划发展高铁新 ...

    我的意思,那边的房子现在还需要在手里面焐热一会,各种配套的基础设施还需要时间。对于刚需的人来说这些基础设施是必须的,但是目前没有,会给生活带来少许不变,但是那个地方未来肯定是很好。
    有时候不努力一下,都不知道什么叫绝望!
    全力做到最好,可能还不如别人随便搞搞!
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