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[话题讨论] 盘点淮安市区境内开发商违约不交房的那些坑爹楼盘!

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  • TA的每日心情
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    2016-2-6 17:14
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    发表于 2016-3-16 13:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 陌城 于 2016-3-16 14:21 编辑

      辛苦买了房子,满心期盼着交房却发现开发商还迟迟的不交付,相信这事放在谁身上都不好受。本期我们来盘点淮安市区内因开发商违约不交房的楼盘。如果其中有你的小区或者你的小区正在维权,请积极回帖告诉小编哦!
    1.png

    点评

    淮安市清浦区欧洲城小区,本人09年买的房子,合同交房日期是2010年十月,如今过去8年了,还没交房,房产证更是遥遥无期,真该把这些坑人的开发商拉去枪毙!!!请求版主帮忙关注维权  发表于 2016-3-17 10:34
    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
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     楼主| 发表于 2016-3-16 13:59 | 显示全部楼层
    本帖最后由 陌城 于 2016-3-16 14:16 编辑

    清河区

    金河国际花苑
    12.png

    相关事件:【金河国际花苑[退房]召集令】
    http://bbs.huainet.com/thread-3677094-1-1.html
    原定交房时间:2014年8月   截止目前已经违约1年零7个月

    “金河国际花苑”地处淮安市清河区。北临上海西路,南临青年路,冬至淮安市翔宇中学,西靠连接清河区南北交通主干道的西安路。是淮安市金通置业全力打造的国际风尚主义社区。项目总用地23983.8㎡,,建筑密度百分之29.6,容积率3.0,绿化率百分之35.5,总建面90690.01㎡,住宅面积52186㎡约464户,商业面积约19327㎡。

    翠湖1号
    67.png


    相关事件:【淮安清河新区翠湖1号怎么会烂尾,有无监督?】
    http://bbs.huainet.com/thread-3806159-1-1.html
    原定交房时间:2015年12月   截止目前已经违约3个月

    淮安清河新区翠湖1号由淮安中宏置业有限公司开发,二期由一幢建筑面积约42804㎡的中宏国际家居生活广场(4层,约有1902套)和5幢(二幢33层、三幢34层)建筑面积约84229㎡的高层住宅小区组成(约有660套,其中住宅632套、沿街门面28间),住宅小区现命名为“翠湖一号”。



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     楼主| 发表于 2016-3-16 14:09 | 显示全部楼层
    本帖最后由 陌城 于 2016-3-17 14:18 编辑

    清浦区:
    友创健康城

    89.png
    相关事件:【淮安清浦友创健康城出事了,出大事了】http://bbs.huainet.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3782526
    原定交房时间:2015年6月(一期)  截止目前已经违约9个月

    友创健康城由友创集团投资开发,拥有36000平方森林氧吧公园、5000平方星级健康会所,9年一站式教育配套,位于淮安清浦新区核心,商务区和京杭大运河风光带的正中央,是新兴的中央生活繁华重心,交通便利,环境优越,以清浦区政府为主的政府机关现已入驻。

    欧洲城小区
    1.png

    相关事件:【清浦区欧洲城小区迟迟未交房】
    http://bbs.huainet.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2347811
    原定交房时间:2010年10月   截止目前已经违约5年零7个月

    “欧洲城”与新淮中毗邻,北邻里运河绿化带,前进路与东风路交叉处。淮安市房地产开发热点地段,项目周遍已形成淮安市区居住集聚区,交通便利,居住理想。在这里,能够找到一种艺术的生活方式,给居住着的品味人士一种宁静,淡泊之感;在这里,拥有淮安不可多得的运河文化氛围,拥有择邻而居的高品味同质邻居;在这里,还拥有文脉,绿脉,水脉和金脉,拥有打造品质居住的绝好资源优势。




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     楼主| 发表于 2016-3-16 14:22 | 显示全部楼层
    法律知识:
    在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

    一、购房者的合同解除权

    《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

    以上法律规定的含义有三点:
    1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
    2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
    3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
    4、以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
    5、鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
    6、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。
    7、法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。

    二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

    1、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。

    三、购房者在选择解除合同后,也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。
    违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
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    发表于 2016-3-16 14:28 | 显示全部楼层
    淮安政府管制太差,办事效率太低,各个部门很多人和开发商都是朋友,兄弟。友创健康楼盘一期二期卖的很好,那些专款资金都消失了,政府监管部门没有拿好处能这样吗? 但是,我们也不能乱冤枉好人,希望住建局能够公布友创健康城(淮安力天房地产有限公司)专款专项资金流向,给监管部门一个清白之身。不要整天哔哔正在协调
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    发表于 2016-3-16 21:44 | 显示全部楼层
    那个健康城就不能买,原来那块地好像是天士力制药厂的地盘,制药厂啊,和化工厂差不多。制药的地块可以用来盖楼?还叫健康城?整天待在药厂里能健康吗?简直讽刺!
    这个人很懒,什么也没留下
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     楼主| 发表于 2016-3-17 09:32 | 显示全部楼层
    回社会 发表于 2016-3-16 21:44
    那个健康城就不能买,原来那块地好像是天士力制药厂的地盘,制药厂啊,和化工厂差不多。制药的地块可以用来 ...

    你说的南门尚城地块是制药厂吧。。
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    发表于 2016-3-17 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
    陌城 发表于 2016-3-17 09:32
    你说的南门尚城地块是制药厂吧。。

    哪条路?
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    发表于 2016-3-17 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
    开发区境内貌似比较少
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    2016-5-19 14:30
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    发表于 2016-3-17 10:11 来自手机 | 显示全部楼层
    我们家的大湖城邦也一年多了,开发商说要退房要先把贷款还清了才能退了,而且退了也不一定拿得到钱,因为没钱就给你拖。
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    发表于 2016-3-17 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
    盛世名门二期8年了房产证还没拿到
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    发表于 2016-3-17 11:03 来自手机 | 显示全部楼层
    淮阴区海通花园银座小区,也计划延期3个月!
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    2016-6-2 21:43
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    发表于 2016-3-17 13:13 | 显示全部楼层
    billowzjd123 发表于 2016-3-17 10:34
    盛世名门二期8年了房产证还没拿到

    盛世名门跟欧洲城小区比邻是同一开发商开发,我在欧洲城09年买的,到今年也是八年了
    本来我也是每天看贴无数,基本上不回贴,后来发现这样很傻, 很多比我注册晚的人等级都比我高, 于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次, 顺便帮lz把贴子顶上去!
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     楼主| 发表于 2016-3-17 14:06 | 显示全部楼层

    解放西路
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     楼主| 发表于 2016-3-17 14:17 | 显示全部楼层
    柳明花暗 发表于 2016-3-17 13:13
    盛世名门跟欧洲城小区比邻是同一开发商开发,我在欧洲城09年买的,到今年也是八年了

    盛世名门是未交房还是没房产证?
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    2016-4-7 08:48
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    发表于 2016-3-17 14:20 | 显示全部楼层
    城南锦城花园9年没有拿房产证。
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    开心
    2016-6-2 21:43
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    身体或灵魂,必须有一个在路上... ...

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    发表于 2016-3-17 14:35 来自手机 | 显示全部楼层
    陌城 发表于 2016-3-17 14:17
    盛世名门是未交房还是没房产证?

    欧洲城和盛世名门都是二期没拿到房产证,我们也是实在没办法,别人家都拿了,有的出租有的自己住进去了,我们也只好在开发商并未履行约定的交付手续的情况下拿了房,但直到现在房产证还没下来,违约金什么的都没理赔
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    2016-5-20 11:25
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    发表于 2016-3-17 15:04 来自手机 | 显示全部楼层

    两个都药厂的地盘
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    开心
    2016-5-20 11:25
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    发表于 2016-3-17 15:06 来自手机 | 显示全部楼层
    城置公园龙湾也是
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    发表于 2016-3-17 16:43 来自手机 | 显示全部楼层
    陌城 发表于 2016-3-17 14:17
    盛世名门是未交房还是没房产证?

    没有房产证
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