设为首页收藏本站商务合作

淮网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 31529|回复: 36

[楼市杂谈] 淮安人今年到底该不该买房?看了这个帖子玻璃心的你千万不要泪奔啊

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]I

    737

    主题

    1275

    帖子

    7004

    积分

    版主

    楼市风云家装设计

    Rank: 12Rank: 12

    积分
    7004
    发表于 2016-2-29 15:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 陌城 于 2016-3-2 13:17 编辑

    2016年的房价会跌吗?
    国家经济一直涨,收入预期也在涨,那么房价咋会跌?
    城市化进程加剧
    城市用地被限制
    人多地少
    若房价不涨,那还是市场经济吗?
    房价不仅会涨,而且会悄无声息的快速增长,
    而通货膨胀,却停也停不下来……
    5.png
    看到这里各位千万不要反感,我知道很多人想听到的消息是
    房价大跌!黄金当铁卖!跳楼价大甩卖
    但是其实事实就是这么残酷,听我继续说
    6.png
    有房跟无房是一样痛苦的事
    其实我们自己心里清楚地知道,
    每天自己早上醒来,
    我们的钱包一直在缩水……
    如果,自己没有房产
    去抗衡和对冲通胀
    我们又可以拿什么
    去守护,自己起早贪黑、辛苦工作
    所得的那一点收入?!
    不买房子会痛苦
    买了房子还房贷
    也会痛苦
    可是,漂泊者的痛苦
    更长久、更深远、更广泛
    常言道:“有房者终成眷属”
    无房者……”
    为什么不选择去买房?
    8.png
    股票耗光了积蓄
    输掉了内裤,套牢了嫁妆。
    黄金贬值
    美元贬值
    人民币也在贬值
    你的购买力正在萎缩
    看到这些的时候你怕不怕
    小编觉得如果你真的存不下钱去买房
    就干脆吃火锅吧(开个小玩笑)

    目前淮安的市场状况

    2015年度住宅成交套数走势
    1.png

    淮安房价变化表
    2.png
      虽然房价是涨是跌,真是说不清楚,但是今年以来关于楼市利好消息真是越来越多了,去年的大幅度降息包括今年年初,首套房首付降至最低20%,连税费都降低了,三大金刚齐活了!如果你觉得今年准备买房,那么下面这事你一定要知道!

    首套房首付降至20%、利率最低85折

      年前也出了一个重磅消息,让想买房的人都沸腾了:央行、银监会2月2日通知,要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款,首付款比例可降至20%!

      12家主流银行基本都是9折,按最新的五年以上商贷利率4.90%计算,9折后利率仅4.41%。目前最低的贷款折扣为85折,江南农村商业银行与中信银行的部分客户可以执行这个折扣。

      对于刚需买房的人来说,首付压力又减小了,购房门槛再度降低,但小编却要对贷款压力划上个问号了,这个压力是不是普遍购房者能接受的就不得而知了。

      调减房地产契税、营业税

      名下无房首次购房,90平米以下住房征收1%的契税,90平米以上住房征收1.5%的契税

      名下有房再次购房,90平米以下住房征收1%的契税,90平米以上的住房征收2%的契税

      以前二套房是要交3%的契税,二套房低于90平米的居然损失了2%的税费;不再设置144的面积限制,对改善住宅的购买刺激可见一斑。举例:某人买的二套房130平米总价80万,降税后省了:80万*1%=8000元

    9.png
      公积金存款利率调高了

      央行、财政部近日下发通知:2月21日起,住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行!

      公积金存款利率调整前

      计算方式:当年缴存的公积金利率是0.35%,历史缴存的公积金按照三个月活期存款利息1.10%计算

      公积金存款利率调整后

      计算方式:统一按一年期定期存款基准利率,即1.5%执行
    按照一个公积金余额10万的职工计算,目前的利差为0.4%
    历史缴存结余每年也就多了400元的利息

      小编来帮你算账

      卡内已有余额:50000

      每月缴纳公积金额度:400

      存款利率调整前:50000*1.10%+400*0.0035*12=566.8元

      存款利率调整后:(50000+4800)*1.5%=822元

      增幅:822-566.8=255.2元

      虽然有人认为政策目的是减少公积金非购房提取,吸引公积金缴存职工减少提取率,但小编觉得对于要买房的人来说这简直是杯水车薪。不过对于交公积金的小伙伴真的算是个利好了,也是个良心政策啊。
    2016年常州比较看好的房子

      近期淮安人到底该不该买不买房,各有各的解读。有等着崩盘的,也有铁了心要买的。鉴于目前淮安现在楼市的情况,如果真要买房的话,小编建议买这四类房子。
    学区房

      学区房一直是买房的热点,学区房的广告也是经常满天飞的节奏,不过,国家工商总局规定:从2月1日起,售楼禁打承诺“学区房”的旗号。

      但是这并不能成为阻止人们热衷于学区房的理由。

      虽然说,教育部正在考虑推行多校划片,为学区房降温。但是这降的是重点学校学区房的温度,相反,其它学校的学区房反而被拉升了价值。
    10.png
      如果说A片区是重点学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,那么A区的房价会降一些,但B、C两区的房价却上升了。

      轨道交通房

      不管在哪个城市生活,生活环境的便利一定是首选的,而生活环境的便利里面,交通便利又是一个不可或缺的部分,或者说是最重要的一部分。

      要说未来哪个地段涨得快,那涨势最快的莫过于新开通有轨电车周边的房价,上升速度快得令人咂舌,只要哪里的交通规划一提出来,那块地方的房价一定的飙升的。

    78.png

      功能规划区房

      政府将某一片区域进行功能规划的时候,对房价的影响可不是一星半点的,如果将一个片区规划成商业中心,那周边的房价也是蹭蹭地往上涨的。

    11.png
      城中村改造房

      城中村的改造也一向是房价上涨的热区,因为它们本来就拥有着繁华,改造只是让它们向更高端的方向走。

      从城中村改造成小区与商业住宅,只会增加它们的繁荣度,房价更是有进无退的节奏。

      怎么样?

      2016年的房价,有没有想法?

      有没有买房的冲动?



    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
    淮网宜家行QQ群:256747962暗号:宜家
    淮网房产QQ群:377912780 暗号:淮水
    楼市风云“买房故事”等你来发表哦,礼品候着!

    18

    主题

    248

    帖子

    654

    积分

    月湖

    Rank: 4Rank: 4

    积分
    654
    发表于 2016-2-29 22:47 来自手机 | 显示全部楼层
    本帖最后由 陌城 于 2016-3-3 09:37 编辑

    版主,你的文章里出现了。。。。这昨回事?
    回复 支持 3 反对 0

    使用道具 举报

    2

    主题

    190

    帖子

    300

    积分

    白鹭湖

    Rank: 3

    积分
    300
    发表于 2016-3-1 19:37 | 显示全部楼层
    本帖最后由 陌城 于 2016-3-3 09:37 编辑

    感觉热闹非凡啊,各地房产都在涨,去库存,我觉得可以等一等
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    38

    主题

    61

    帖子

    299

    积分

    白鹭湖

    Rank: 3

    积分
    299
    发表于 2016-3-1 21:46 | 显示全部楼层
    网络推手!
    不用十年,也不用五年,大家一起坚持,就三年不买房,房地产开发商排队跳楼价!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    12

    主题

    3791

    帖子

    3576

    积分

    萧湖

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    3576
    发表于 2016-3-2 10:15 | 显示全部楼层
    楼主能把淮安的库存房和在建房面积和现在的销售速度一起列出来吗
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]I

    737

    主题

    1275

    帖子

    7004

    积分

    版主

    楼市风云家装设计

    Rank: 12Rank: 12

    积分
    7004
     楼主| 发表于 2016-3-2 13:17 | 显示全部楼层
    jlp8945 发表于 2016-2-29 22:47
    版主,你的文章里出现了几处常州、常州,这昨回事?

    已经改了,
    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
    淮网宜家行QQ群:256747962暗号:宜家
    淮网房产QQ群:377912780 暗号:淮水
    楼市风云“买房故事”等你来发表哦,礼品候着!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]I

    737

    主题

    1275

    帖子

    7004

    积分

    版主

    楼市风云家装设计

    Rank: 12Rank: 12

    积分
    7004
     楼主| 发表于 2016-3-2 13:18 | 显示全部楼层
    sbq991 发表于 2016-3-1 21:46
    网络推手!
    不用十年,也不用五年,大家一起坚持,就三年不买房,房地产开发商排队跳楼价!

    大家好像坚持不了啊,不然你看看生态新城房价一直涨。。。
    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
    淮网宜家行QQ群:256747962暗号:宜家
    淮网房产QQ群:377912780 暗号:淮水
    楼市风云“买房故事”等你来发表哦,礼品候着!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    46

    主题

    596

    帖子

    926

    积分

    月湖

    Rank: 4Rank: 4

    积分
    926
    发表于 2016-3-2 16:07 | 显示全部楼层
    淮安的价格就那么多,还指望往哪降??现在的政策又那么好,房地产傻啊,再去降价,就翔宇大道边上的,别指望降价,不涨就不错了。按照现在的情形,淮安的房价肯定会慢慢小涨。。。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]I

    737

    主题

    1275

    帖子

    7004

    积分

    版主

    楼市风云家装设计

    Rank: 12Rank: 12

    积分
    7004
     楼主| 发表于 2016-3-3 09:35 | 显示全部楼层
    hazl0627 发表于 2016-3-2 10:15
    楼主能把淮安的库存房和在建房面积和现在的销售速度一起列出来吗

    1.png 2.png

    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
    淮网宜家行QQ群:256747962暗号:宜家
    淮网房产QQ群:377912780 暗号:淮水
    楼市风云“买房故事”等你来发表哦,礼品候着!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    1

    主题

    4

    帖子

    10

    积分

    荷湖

    积分
    10
    发表于 2016-3-3 11:12 | 显示全部楼层
    现在的房价要死人了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    4

    主题

    62

    帖子

    229

    积分

    白鹭湖

    Rank: 3

    积分
    229
    发表于 2016-3-3 16:30 | 显示全部楼层
    12年时候就控制房价,就说开发商资金断。房地产泡沫了。好了16年开始了。还一样。。我觉得大家有需要就买。没需要的。你爱怎么等,怎么弄都行。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    1

    主题

    44

    帖子

    274

    积分

    白鹭湖

    Rank: 3

    积分
    274
    发表于 2016-3-3 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
    楼主再推你家的房子就倒了       不说别的淮安房产现在是有价无市    是事实吧
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-6 17:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]I

    737

    主题

    1275

    帖子

    7004

    积分

    版主

    楼市风云家装设计

    Rank: 12Rank: 12

    积分
    7004
     楼主| 发表于 2016-3-4 10:21 | 显示全部楼层
    走过路边 发表于 2016-3-3 22:02
    楼主再推你家的房子就倒了       不说别的淮安房产现在是有价无市    是事实吧

    供大于求
    活泼乐观的90后,最需要自我空间、最会突发奇想、最难理解、最可能当黑马
    陌城QQ:1159917592 淮网房产微信:huainet_house
    淮网宜家行QQ群:256747962暗号:宜家
    淮网房产QQ群:377912780 暗号:淮水
    楼市风云“买房故事”等你来发表哦,礼品候着!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    282

    主题

    3006

    帖子

    5232

    积分

    山子湖

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    5232
    发表于 2016-3-7 20:35 | 显示全部楼层
    不用十年,也不用五年,大家一起坚持,就三年不买房,房地产开发商排队跳楼价!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    8

    主题

    96

    帖子

    201

    积分

    白鹭湖

    Rank: 3

    积分
    201
    发表于 2016-8-21 21:56 | 显示全部楼层
    也无所谓了,需要就买,不需要的就等等,房子也不过是一件商品。喜欢的价格高点也没事。不喜欢的价格再低也不要。商品就是商品,价格始终会随着行情走向波动。逃不出经济规律的范畴。
    有梦想才有未来!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    36

    主题

    198

    帖子

    195

    积分

    勺湖

    Rank: 2Rank: 2

    积分
    195
    QQ
    发表于 2016-8-22 12:57 | 显示全部楼层
    10年前淮海路靠运河高层1500一平米买不起,更不要现在了,住老宅也不错,熟悉的人,熟悉的事物
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-9 08:46
  • 签到天数: 42 天

    [LV.5]II

    28

    主题

    1178

    帖子

    1258

    积分

    涟漪湖

    淮安汽车人

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    积分
    1258
    QQ
    发表于 2016-8-22 16:00 | 显示全部楼层
    我同事在清河区某楼盘,两个月犹豫涨了400,事实在此
    一切都是很真实
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    1

    主题

    5

    帖子

    18

    积分

    荷湖

    积分
    18
    发表于 2016-8-22 17:45 | 显示全部楼层
    学区房,新城附近涨得吓死宝宝喽,尤其市政政府搬过去后,十年后新城房价不比市区低,有可能还高咧。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    1

    主题

    5

    帖子

    18

    积分

    荷湖

    积分
    18
    发表于 2016-8-22 17:46 | 显示全部楼层
    咨询家装 发表于 2016-8-22 17:45
    学区房,新城附近涨得吓死宝宝喽,尤其市政政府搬过去后,十年后新城房价不比市区低,有可能还高咧。


    说不定十看都不用咧,苦了咱老百姓啊
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    9

    主题

    1865

    帖子

    1826

    积分

    涟漪湖

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    积分
    1826
    发表于 2016-8-23 17:54 | 显示全部楼层
    说的我竟无言以对
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    网站服务|诚聘英才|争议投诉| 小黑屋|手机版|Archiver| 淮网 ( 苏ICP备05065568号-7 苏B1.B2-20100267 )
    苏公网安备 32080202000111号     

    GMT+8, 2017-11-22 13:46 , Processed in 0.223215 second(s), 41 queries , Gzip On, Redis On.

    Powered by Discuz! X3.1

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表